南国早报全媒体记者：卢荻 文/图

近日，莫先生、吴先生反映，他们在南宁市吴圩镇的云星钱隆御园楼盘分别看中一套房子，跟开发商签订购协议书，均交了2万元定金。之后，开发商称因总房价太低，无法备案，要他们另签一份代还款协议，他们不愿签，导致无法在约定时间内签订购房合同。开发商以他们违反定购协议解约，他们要求开发商退回定金遭拒。11月18日，开发商就此作出回应。

▲涉事楼盘营销中心。

客户：开发商额外要求签协议，导致无法签合同

据莫先生介绍，10月6日，他跟开发商广西怡华房地产开发有限责任公司签订一份订购协议书，写明购买该楼盘一套建筑面积为143平方米的房子，实际成交单价4091元/平方米，成交总价为58.5万余元，他当场交2万元定金。

▲莫先生跟开发商签订订购协议书。

▲吴先生交的2万元定金收据。

次日，莫先生准备签订购房合同，销售员突然告知他因成交价格低于备案，为让备案通过，合同需写上成交总价为63万余元，但实际成交总价58.5万元，差价4.56万余元由开发商出，等钱转给他后，他再转至开发商指定的银行账号，但前提需跟开发商签订一份代还款协议书。

莫先生说，销售员未提前告知，就拿出这份代还款协议书让他签，对他来说有无可预知的风险，故拒签。此后，他多次跟开发商协商未果。

另一名购房者吴先生也遇到同样情况。吴先生说，他不肯签订代还款协议书后，10月31日，开发商给他发来一份解约通知书。他要求开发商退定金却遭拒。

▲开发商给吴先生解约的通知书。

莫先生、吴先生认为，开发商让他们签订不合法又有风险的附加协议，最后导致无法在约定时间内签订合同及交纳房款，原因在于开发商，应退回2万元定金。

开发商：是客户反悔，违反订购协议

据莫先生当初拍下的那份代还款协议书显示：为了购买该房，乙方（即莫先生）曾向金某（即第三人）借款，目前尚欠4.56万余元，乙方向甲方（即开发商）提出将甲方给予的优惠，用于代其偿还金某借款4.56万余元，甲方予以同意。

云星钱隆御园营销中心销售主管黄先生对此表示，该楼盘房价严格按照住建部门要求执行，按备案价最低8折出售，并不存在问题。今年国庆节期间，为了回馈客户，营销中心特意给客户送一个额外优惠大礼包，等于优惠数万元。过后，吴先生、莫先生反悔了，并以此为由要求退定金。他们已跟两名客户解释清楚，如果不想要大礼包，完全可以取消。现在是客户违反订购协议，故无法退定金。

对莫先生、吴先生所提到开发商要求他们先签订一个代还款协议书后，才可签订正式购房合同的这一问题，黄先生称，客户除了签认购书外，没有签过其他东西。

▲开发商要求莫先生签订代还款协议书。受访者供图

律师：开发商可能构成违约

采访中，有业内人士分析认为，所谓代还款协议书，应是开发商为了规避政府限价监管政策。至于是否允许，一直有争议。

北京德恒（南宁）律师事务所律师周福冬分析认为，首先，如双方前期签订订购协议已经对房子价格进行明确约定，那后续购房合同应遵行，开发商不得随意加价；其次，代还款协议书并不属于签订购房合同的必要条件，如果开发商以此作为签订购房合同的条件之一的，购房者有权拒绝。综上，如开发商擅自增加金额，且以购房者不签代还款协议为由拒绝签订购房合同的，可能构成违约，需双倍返还定金。

广西创想律师事务所潘艺元律师认为，首先，开发商在签订认购书时，应当向购房者出示商品房买卖合同，购房者对合同约定条款有知情权；其次，认购书中，开发商是否对价格限定条款的情形明确约定与告知；再者，双方无法签订原因是否为开发商造成的。如果存在以上情形，购房者不存在违约，开发商应双倍返还定金。

另外，开发商对其出售商品房的价格是明知的，对备案价格亦是明知的，如果真存在签订认购书时约定的价格与签订商品房买卖合同的价格不符的，属于违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为，开发商应当返还定金。

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。