日前，南宁市一楼盘部分商铺业主向南国早报客户端投诉称，销售人员对外宣称商铺门口是市政道路，对面是学校主出入口，人流量巨大，今年7月业主们到现场发现商铺门前是小区道路和学校围墙，货不对板。

对此，该楼盘销售经理称，学校原来由开发商代建，去年11月移交给南宁市邕宁区教育局后被更改了规划。南国早报客户端记者从南宁市邕宁区教育局了解到，该局2017年六七月份接手后从未更改过规划，学校主出入口一直都在北面，不在商铺对面。

▲记者现场看到，路的左边是商铺，右边是学校围墙。南国早报客户端记者赵敏摄

宣传

门前是校门口

高价售卖商铺

冯女士告诉南国早报客户端记者，去年4月，她到该楼盘销售中心看商铺，根据置业顾问提供的宣传资料，A15栋商铺6米层高，门前是市政道路，对面是小学和幼儿园的主出入口，可以吸引整个片区的人流。

“听起来很好，我相信了。”冯女士说，置业顾问给她做了一份置业计划表，商铺面积为40多平方米，赠送面积10多平方米，加起来共有60多平方米，售价高达2万多元/平方米，一间商铺总价为120多万元。她购买了一间，付了一半资金，剩余部分通过按揭贷款支付。当时双方签了合同，但不久被置业顾问找理由收回去了。

▲置业顾问做出来的置业计划表。南国早报客户端记者赵敏摄

去年8月，冯女士拿到合同发现，手中的合同跟原来的不一样，不仅有重新装订的痕迹，还增加了很多补充协议内容，都是关于不追究出卖人任何责任的霸王条款，比如“如项目周边情况（包括但不限于绿地、道路、公园、学校等）发生变化，均以政府规划为准，出卖人不承担任何责任”。

现状

门前是“死胡同”

对面是道围墙

冯女士说，今年7月她在现场看到，实际情况跟置业顾问宣传的截然不同：商铺门口不是市政道路，而是小区内部道路，对面也不是学校门口，而是学校围墙。

8月5日上午，南国早报客户端记者走访发现，现场情况跟冯女士说的一致。采访中，廖先生等十几人告诉对记者，他们的遭遇与冯女士如出一辙。廖先生、冯女士等人想找置业顾问问清楚，结果发现对方将他们拉黑了。他们又去找销售中心负责人讨说法，不过该负责人否认置业顾问和宣传资料来自销售中心。

▲置业顾问在朋友圈宣称铺铺对学校。

廖先生等人向南国早报客户端记者提供了一些楼盘的宣传资料，上面标注着“做‘学时代’房东”“五象居住区十字街地铁学校铺”“沿街文教铺”“万人固定消费”等内容，大大的字体十分吸引人。置业顾问微信朋友圈也宣称，“铺铺对学校，小区入口旁”。

▲宣传资料称是沿街文教铺。南国早报客户端记者赵敏摄

解释

移交教育局后

被更改了规划

南国早报客户端记者随后找到该楼盘销售部经理丁先生，他称，学校以前是由开发商代建，在开发商规划中，是将商铺对面作为学校主出入口。这些业主是在去年四五月份购买的A15栋商铺。到了去年11月，学校移交给南宁市邕宁区教育局接管，之后该局将学校主出入口改到北面。

丁先生说，针对这个情况，他已跟业主们解释，这不是开发商改的，他们售卖商铺时，并不知道会更改规划。所以，这事与开发商和销售中心无关。

另外，丁先生强调，每个业主的合同都是一样，所以，不存在更改合同、从中做鬼的情况。开发商出具的宣传资料上都有正规的LOGO、电话和地址等信息，而业主提供的宣传资料并没有这些信息，一看就像路边散发的传单。如果业主不认可他们的解释，那么可以通过法律途径来解决。

部门

两年前已接管

一直未改规划

8月13日上午，记者来到南宁市邕宁区教育局了解到，该学校从2017年以来就一直未更改过规划。

据介绍，2017年六七月份，该场地还只是一块荒地时，南宁市邕宁区教育局开始接手，成为建设学校的业主单位。2018年6月，该局雇请施工队平整好土地。2018年6月，该局设计好总平方案后，报南宁市规划管理局获得批准，随后才开始正式开工建设。

根据邕宁区教育局报给南宁市规划管理局的总平规划方案和总平面图显示，学校南面是那造路，北面是该楼盘，东面是马岭路，西面是永福路。学校的主出入口在那造路，楼盘A15栋商铺对面不是学校主出入口，而是围墙，在围墙内有一道次出入门直接通往马岭路，并不通往A15栋商铺门口的内部道路。

编辑丨赖武慧

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