2020年岁末年终之际，少不了盘点与总结。这一年里，邕城房地产市场风起浪涌，从年初的停摆，到复苏，再到重振，呈现前松后紧的曲线波动。而这一年里，邕城楼市新品亦层出不穷，从年初的“改善”新品扎堆，到2万+高端产品的涌现，到合院产品的市场热宠，再到江景湖景等稀缺景观资源的产品迭代……回顾这一年，可用四大关键词总结2020年邕城楼市的产品特色与趋势。

△带院子的合院、洋房越来越受欢迎。朱媛媛摄

    关键词一：大户型盛行

    今年春季，邕城大户型产品扎堆抢滩上市，业内人士纷纷称，2020年是南宁大户型产品的爆发元年。据统计，近5年南宁140平方米以上户型，成交主力楼盘从2015年的8个上升至2019年的14个；而2020年，产品涵盖改善大户的在售+待售楼盘数量超33个，例如直奔改善、大户产品的项目，阳光城江山璟原、万科瑧山悦、万科紫台、盛邦滨江府、龙光天阙等。

    专家分析，全面二孩政策施行，“221”“222”家庭结构是大趋势，在保证舒适性和私密性的前提下，140平方米以上的四房、达到170平方米以上的五房甚至六房大户型，更适合这类家庭的需求。

    关键词二：低密受追棒

    “低密”即低密度，低容积率。与普通社区相比，低密社区的绿化率更高，社区内园林面积更大，人们居住起来更舒适。特别是经历了疫情防控时期居家生活后，改善型购房者对低密社区的需求更加强烈。

    在南宁，很多低密住区主要聚集在兴宁东，如嘉和城、国悦·九曲湾、华夏院子、碧桂园雍璟台、万科第五园、中鼎公园首府、联发臻境等项目。此外，凤岭南滨江板块的中国铁建·凤岭国际城、广源凤岭壹号院、银河龙湖江与城等项目，还有民族大道周边的彰泰红低密洋房等，不仅以其品质受欢迎，其宜居的低密特色亦非常受热捧。

    关键词三：合院情怀浓

    今年南宁，带院子的洋房、合院、别墅类产品特别火：荣和澜山府单日揽金2亿元，锦樾府合院首开售罄，联发臻境首开劲销6亿元，招商十里云裳合院、绿地东盟国际城等亦销售不错。

    据不完全统计，2020年南宁楼市在售/待售合院超23盘，仅2020年入市的合院就超13盘；兴宁东今年有7大楼盘推出合院产品，如联发臻境、九樾府、北投荷院等；五象新区势头亦很猛，龙光天瀛、龙光天宸也推出了合院产品；青秀区今年的合院阵容庞大，比如荣和澜山府、雍江臺等；而武鸣区的合院产品因总价实在，亦颇受关注。

    俗话说得好，能买别墅何必洋房，能买洋房何必高层；正是这种浓厚的院落情怀，成就了合院的市场热度。此外，合院产品的高赠送率、居住舒适感强、总价不太高等优势，亦是合院产品受到广大购房者喜爱的主要原因。

    关键词四：稀缺新品热

    12月4日，南国早报和南国城报·居周刊联合主办的“2020广西鼎级人居论坛”上，地产行业专家郭堂辉教授提出：“稀”字是豪宅产品的特征标签之一。而邕城拥有稀缺景观资源的产品，主要是位于邕江两岸的江景楼盘，或是五象湖、南湖、里建湖周边等湖居产品。

    随着城市的不断发展扩延，邕城核心区的江景资源、湖居资源越发显得弥足珍贵。正是因为稀缺，开发一块少一块；这类土地资源因稀而贵成了必然。今年南宁五象新区的一线江景楼盘，房价一路水涨船高，从原先8或9字头，涨至如今的每平方米1.5万元以上，甚至2万+以上的楼盘亦比比皆是。

    据了解，南宁当前在售江景房达30多盘，今年新入市的江景房新楼盘，譬如五象龙岗的彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦，五象蟠龙区的盛邦双悦湾、邕宁区的滨江锦湾，青秀区的龙湖盛天·双珑原著等备受关注。此外，湖居新品建发央玺、阳光城大唐·檀境、碧桂园·湖光山色等项目，亦很受购房者青睐。