2021年，对于楼市来说，变数难测，在国家房住不炒的原则下，银行业金融机构调整了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。这会影响到南宁市民购房热情吗？南宁市住房和城乡建设局的统计数据显示，今年1月成交量为14343套，成交面积117万平方米。单从成交数据来看，这是最近5个月来最喜人的成绩，但不少开发商对市场前景仍有担忧。

从数据来看，南宁市1月成交商品房14343套，成交面积为117万余平方米。其中，商品住宅7929套，经济适用房81套、办公楼813套、商业营业用房643套、车位等其他4877套。从成交数据来看，办公楼、商业营业用房的成交量似乎很喜人，因为2020年整年，办公楼和商业营业用房的成交惨淡，即便是在2020年成交高峰阶段，办公楼和商业营业用房的月成交量都保持100套以内，比如去年在疫情防控常态化后，5月各行业都进入了复工复产阶段，当月成交量也仅为办公楼18套、商业营业用房26套。

对于写字楼、商业营业用房的成交增长，记者进行了调查。市面上，很多写字楼、商业营业用房被包装成LOFT，以此来打开市场。克而瑞相关负责人通过查询成交数据，截至2021年1月29日，荣和东站城市广场、万达茂商办公寓集中网签，1月的网签套数均在190套以上，带动了本月南宁商办市场的成交。此外，五象新区的云创谷、兴宁区的彰泰欢乐颂的LOFT（复式）公寓产品也有不俗表现，网签套数均在50套以上。街铺成交方面，青秀区的荣和悦澜山、西乡塘区的融创融公馆等项目的商铺网签套数均在50套以上。但记者就此向企业了解情况时，有业内人士透露，这个成交数据其实有一些“水分”，有些是为了冲业绩而“成就”了这样一个喜人结果，实际上，很多企业还在为销售前景发愁。

从成交分布情况来看，各城区的成交已经拉开差距，五象新区仍是最热门的片区，单单良庆区就成交了4467套、江南区2956套、青秀区2525套、西乡塘区2244套、兴宁区1366套、邕宁区785套。

二手房的成交总体上比较平稳，延续着疫情防控常态化之后的热度，1月成交2457套，住宅仍是成交“主角”。其中，青秀区的房源最受欢迎，成交量达到838套，其次是价格较为平稳的西乡塘区，成为很多刚需“上车”的选择，成交461套。另外，兴宁区成交353套、江南区成交390套、邕宁区成交123套。

从供应情况来看，各种商品住宅房源都比较丰富，一批改善型的住宅冲入市场，很多院墅、洋房、大平层等入市，增加了高端产品的竞争性，这也成为刚改型家庭创造了机会。1月批准预售的商品住宅面积达到94万余平方米，共计9950套。