南国早报全媒体记者：王斯

玉林的温女士看中南宁绿地中央广场一套商住公寓房，在交了定金、团购费、首付款共计18万元后，温女士反悔不想再购该房。她想和开发商——广西绿地鑫铁置业有限公司协商扣除违约金后退回房款，开发商称退款要走流程。可流程走了两个月，却没有下文。她认为开发商的做法加重了她的违约责任，担心18万房款就此打了水漂。

3月10日下午，温女士专门从玉林赶到南宁。她告诉记者，去年5月，她看中了南宁绿地中央广场一套53.07平方米的商住公寓房，总价85万余元。温女士先后交纳了2万元定金、4万元团购费、12万元首付款，与开发商签订了定购协议及补充协议。

▲南宁绿地中央广场售楼部。

温女士说，当时她想在去年底前支付全款。可到了年底，她未能筹够钱款便不想再购房。今年1月13日，她向开发商表示不想再买该房，并希望协商支付违约金，以及退回她的购房款。

▲温女士多次催促绿地置业顾问，希望交纳违约金后，早点拿回房款。温女士供图。

3月10日下午，记者打通陈某龙的电话后，他表示，温女士退房款一事还在走流程，他只能向领导汇报后，再与温女士协商，过两天再答复。

3月12日，温女士告诉记者，等了两天没等到答复。记者随后联系陈某龙，电话打通后，一直没有接听。

▲温女士将自己交纳的房款列出明细，希望能与开发商协商退回房款。

当日下午5时许，温女士告诉记者，她刚刚收到开发商发来的催告函，要求她签订《商品房买卖合同》并交付剩余房款，联系人还是她的置业顾问陈某龙。记者看到，催告函落款日期是3月11日。

▲温女士收到开发商发来的催告函。

南国雄鹰律师事务所律师覃茂江分析，温女士未按双方变更合同履行约定，导致双方未能及时签订商品房买卖合同，应由温女士承担违约责任。现温女士已决定放弃购买该商品房，为了减轻己方的违约责任，温女士可以选择给开发商发函，或者通过诉讼方式请求解除定购协议。自开发商收到函件或者应诉材料之日起，视为合同解除，开发商从该日起，没有权利再收取温女士的违约金。

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