南国早报全媒体记者：蒋文跃

近日，南宁市南化一区多名住户向南国早报客户端反映，该小区多栋大板房年久失修，阳台边沿脱落现象严重，大家都担心掉落的水泥块会伤到人，希望相关部门帮助改造维修。

3月24日，记者走访得知，该小区正推进老旧小区改造工程，但阳台不在改造范围，需产权人自行翻修维护。 

▲12栋一名业主多次修补阳台，但效果不佳。南国早报客户端记者何定坚摄

住户：房屋年久失修，阳台破损常掉落水泥块 

据了解，南化一区小区12栋及附近几栋楼是大板房结构，修建于上世纪90年代。近几年，居民们发现阳台出现裂缝，且逐年变长变宽。阳台的边沿不时掉落水泥块，好几次差点砸到楼下的行人。

▲一些水泥块（画圈处）掉到楼下阳台棚盖上。南国早报客户端记者何定坚摄

24日，记者在小区看到，12栋的阳台存在不同程度的开裂、破损及墙体脱落问题。一些阳台脱落面积大，裸露出根根生锈的钢筋，阳台外墙已出现外倾。为防止开裂加剧，一些住户用铁丝捆绑破损的阳台水泥柱，也有住户自行砌墙将阳台封了起来。 

▲有房主用铁线来绑紧阳台栏杆。南国早报客户端记者何定坚摄

住户罗女士称，她平时不敢到阳台活动，每次到阳台晾衣服也是战战兢兢，生怕有水泥块从头上掉下来，每次从自家楼下走过也是小心翼翼。 

▲一些业主自行采取措施加固阳台。南国早报客户端记者何定坚摄

多名住户表示，他们多次向小区物管及相关部门反映上述问题。得知小区将开展老旧小区改造工程，大家希望相关部门能牵头带领他们进行阳台的翻修改造。“哪怕是自己出钱，我们都愿意。”一名住户说。

物管：阳台不在老旧小区改造范围，改造由产权人负责

随后，记者联系了南化一区物业服务中心负责人武女士，她表示，小区11栋、12栋和13栋等多栋楼都存在阳台外墙脱落问题，他们此前常上门告知业主存在的安全隐患，协助处理脱落的水泥块，修复阳台外围松动的砖块。 

▲阳台年久失修，存安全隐患。南国早报客户端记者何定坚摄

她提到，根据发改部门和住建部门公布的改造方案，城镇老旧小区改造工程的改造内容主要改造楼栋本体和小区基础配套设施，“阳台属于业主的私人产权部分，不在老旧小区改造的内容里，翻修改造要由产权人自行负责。”武女士认为，眼前可行的办法是住户们先就阳台改造达成共识，之后共同筹资联系专业公司制定方案进行处理。 

▲小区里的大板房。南国早报客户端记者何定坚摄

进驻小区开展老旧小区改造项目的一名负责人也表示，按照方案，他们主要对小区公共设施进行改造，阳台不在此范围。

南建社区居委会李书记则建议，南化一区住户们可采用“老友议事会”的模式，由“老友议事会”牵头讨论有关楼栋阳台改造事项，来解决改造意见统一难、收集维修资金难、解决后续维护管理难的问题。

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