黄女士问：

我有一儿一女，夫妻名下有一套房登记在前夫名下。离婚协议约定，女儿由我带，儿子由他带，房子归儿子，前夫有居住权，但是不能买卖。但离婚后儿子女儿实际都是我带，前夫从来不管不问，且房子前夫一直住着，房子还没有过户到儿子名下。现前夫想把房子卖掉，我该怎样才能把房子要回给儿子？

林剑律师解答：

离婚协议是夫妻双方就解除婚姻关系、财产分割、子女抚养、债务承担等达成的合意。根据黄女士的描述，黄女士与男方离婚时，双方协议明确房产归儿子所有，男方仅有居住权。合法的离婚协议对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。现在男方将房产变卖，已经违反了离婚协议。

根据相关法律规定，对男方变卖的房产的行为，如果买方知道房屋真实权属，或者买卖价格不合理，或未完成过户登记，则黄女士有权追回。如果买方不知道男方无权处分，通过合理价格买卖，且房产已经完成过户，买方属于善意取得。黄女士无法追回房产的，可以要求男方赔偿损失。这个损失一般包括房屋售价及利息如有偿还银行按揭贷款等，应进行相应扣除扣除。

（南国早报陆旺整理）

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