南国早报全媒体记者：潘雯瑜

经历了高速发展之后，南宁正迎来居住精细化时代。在改善型产品蓬勃发展且不断迭代升级的背景之下，传统的居住形态已然无法满足当下个性化的人居需求。此时，合院、别墅的崛起便迅速赢得市场青睐，成为新盘争取市场份额的生力军。

新中式风格成新趋势

自2018年起，新中式风格的住宅产品在南宁楼市崭露头角。金科博翠山、保利合院、彰泰府、唐樾青山及联发西棠春晓等项目出现且受到市场追捧。经过三年多的发展，越来越多的新中式项目进入市场，如华夏院子、建发央玺、建发五象印月、盛邦滨江府、大唐院子、北投荷院、龙光江南院子……

仔细分析此类产品户型可以发现，大部分具备南北通透、格局方正、短进深、大面宽、功能分区合理等特点，为居住的舒适度给予硬性保障。

可以说，院子类住宅产品扩大了人们对“东方美宅”的选择面。有项目负责人告诉记者，从项目销售情况来看，合院类住宅产品，作为“过渡型”别墅，更容易受到高购买力人士的青睐。

合院颠覆常规更受青睐

据不完全统计，南宁房地产市场上有合院产品在售的项目约20个：如华夏院子建面约257~355平方米的府院别墅，“一墅七院”的保利和院，六层独户独院的荣和五象院子，以及1.1超低密的联发臻境等。

从产品上看，合院类户型大多具备高拓展空间，除了能提升人居舒适性，其售价也成为竞争的利器。如荣和五象院子，主推建面约143平方米的产品，总价区间在430万~480万元/套。联发臻境，以建面约140~199平方米的高拓展合院为主，总价290万元起。北投荷院建面约125~210平方米的户型，总价320万~680万元/套。

总体看来，满足人们“墅居梦想”的合院产品，价格与常规平层相差不大，购买门槛相对较低。荣和五象院子项目负责人金鑫表示，市面上的合院类型别墅产品更多是作为终极置业的“过渡型”居所。资深地产营销人士陈先生认为，合院别墅类产品迎合了小众客群的喜好，正受到越来越多的追捧，或将成为人居新模式。