南国早报全媒体记者：梁雅佳

随着“三孩”政策推出，房地产市场迅速作出反应。南宁某中介网站显示一套青秀区的复式房，上下两层共6个房间“适合三孩家庭”，被提出来作为房源最突出的优势体现在标题中。此外，开发商的朋友圈海报，也打出相关宣传口号，例如北投地产打出“三孩政策来啦！北投好房子！祝你多子多福！”万科则打出“三孩时代，更多欢笑需要更大的空间”……在“三孩”时代，市民对家庭住房面积、功能等方面的需求，是否会发生变化？

产品：

适配的大户型，可一步到位

位于凤岭北的吉祥凤景湾，有建面约102平方米的3房，也有建面约220平方米的6房。项目负责人说道，北投打造的产品丰富多样，早在之前就开始考虑市场有一步到位、对于宽敞舒适大房的产品需求，因此就算“三孩”时代来临，也有合适的户型提供给购房者。

而像万科城·云望，在政策出来前就有建面约195~233平方米的户型在售，“三孩”政策出台后，也集中释放了多孩家庭的户型需求。

广西中原地产顾问中心总监汤鲜分析，大部分开发商早就考虑到了多孩家庭的需求，因此，在户型设计时，即便是4房，也会把每个房间尽可能做大面积，保留足够的空间放置两张床或者架床。“比如刚推出就引起市场关注的中铁西派御江，建面约228平方米3房的户型，每个房间的空间足够大，多孩家庭选择一个房间放两三张床，空间也是舒适的。”

消费者：

观望中，换房要考虑的因素多

已生有二孩的80后张女士，有生三孩的打算。生了三孩后是否会考虑换房？张女士表示，暂不考虑置换房子。“因为我一孩与三孩的年龄跨度大，三孩出生时，可能一孩已经念初中了，会住校，三孩就可以住到一孩的房间，或者挤挤，多加一张床。几个孩子在现有的条件下能安置好。”

前些年，张女士曾因为二孩出生置换过房子，现如今，如果再置换房子，她需要考虑的因素更多，所以只能“走一步看一步”。

市场：

灵动户型增多，可调整居住功能

当年二孩政策的推出，对南宁楼市改善型产品确实有推动作用，大户型、多房间的户型产品销量增多。但由于“三孩”政策刚发布不久，百姓的观点各有不同，目前市场还处于观望状态。

随着市场的竞争激烈，开发商也推出了更多具有灵动性的户型，来适应需求。例如横厅的普遍出现，说明了客厅与餐厅已界限模糊。那么，多孩之家对于房间也可作调整，市场上赠送高的产品，如多赠送的阳光房及绿化阳台，可改造成小房间；或者在房间大的情况下，多改造出一间房。

那么，大户型是否会迎来春天，市场还有待观察。