高铁作为人们日常出行的重要交通工具，它改变的不仅是城市之间的距离，更为区域和城市带来了新的发展机遇。

历经十年，千锤百炼。以广州南站为核心的高铁经济圈已然成型，它正在带动区域以及相关产业蓬勃发展。近年来，随着南宁市全面落实强首府战略，加强推进“强枢纽”建设，坐落在南宁凤岭北片区的南宁东站作为西南地区大型综合性铁路交通枢纽，也必将能带动区内外人才、经济的不断输入。加上“南宁门户新区”规划落地，高铁、地铁以及道路等全面立体交通加持，凤岭北千亿大东站经济圈呼之欲出，发展前景不可估量。

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他山之石丨“流量变现”逐步体现

短短十年间，广州南站已经发展成为了国内人流量最大的高铁站之一。资料显示，在《广州市城市总体规划（2017-2035年）》中，番禺区部分区域是第一次划入主城区范围，区域覆盖面广，而位于其核心位置的广州南站，是华南高铁客运核心枢纽，更是广州衔接深港澳区域发展的重要窗口，“诱人”的南站前景吸引了不少广州以及珠三角的投资眼光，“流量变现”能力逐步体现。

与广州南站相对应的高铁站，可以对标日本人流量最大的东京新宿站，这个轨道交通枢纽，完全融入了城市的商业综合体当中，高铁、地铁等在地上和地下的商业项目中无缝换乘，带动了站场周边的商业价值的不断攀升。

由此可见，轨道交通引领着城市的发展，加上高标准建设的商业配套设施和商务载体，将巨量的人流沉淀下来，以及交通便捷的优势，最终都可能转化成经济效应，让“流量”变现。

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千亿东站丨强枢纽促生发展动力

2014年12月26日，南宁东站正式投入使用。“南宁门户新区”规划落地。2016年12月28日，南宁地铁1号线全线开通，其中火车东站、佛子岭、百花岭等8个站点经过、穿过凤岭北片区。2017年1月25日，南宁快速公交（BRT）线路开通，终点站位于凤岭北片区的南宁东站。2019年1月18日，南宁凤岭综合客运枢纽站启用。南宁东站成为了集高铁、普速、地铁、公交、长途客运于一体的特大型综合客运站。

南宁市全面落实强首府战略，强力推进高铁经济圈的发展建设。作为华南片区第三大交通枢纽的南宁东站，经过几年的布局和建设，目前已经拥有高铁、地铁、道路等全面的立体交通加持。对外，南宁东站与深圳北站、广州南站三足鼎立，各自分工。南宁东站承载着连接粤港澳大湾区、北部湾新区及东盟贸易区的重要枢纽使命，也是中国华南片区与西南片区连接的重要纽带。

值得一提的是，“十四五”规划《纲要》提出，高标准建设南宁都市圈。提升南宁核心城市综合功能，建设面向东盟开放合作的区域性国际大都市、“一带一路”有机衔接的重要门户枢纽城市，建成城区常住人口超500万，具有浓郁壮乡特色和亚热带风情的生态宜居特大城市。同时，构建南宁市至其他设市区1小时高铁经济圈。加强都市圈产业协作配套、公共服务共建共享、生态环协同治理，促进土地、资金合理配置，打造引领广西、面向东盟的现代化都市圈。由此可以看出，南宁东站作为南宁高铁经济圈的“核心部位”，分量不容忽视。

南宁东站年客流量达3600万人次，客流中不仅有国内旅客，还有东南亚国家的客人。人口（人才）、物流及资金流的大量导入，还将带来超千万的消费人群和不可估量的消费力。

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城市门户丨区位优势得天独厚

2020年5月29日，南宁市青秀区举行全面落实强首府战略暨城区“两会”新闻发布会，明确提出积极打造“一带、两圈、两城”发展战略。其中，“两圈”之一即是，发挥南宁东站枢纽作用，建设集商务会展、全球贸易等服务于一体的南宁东站新商圈。

在南宁“整体向东，重点向南”的大格局下，南宁东扩高歌猛进。凤岭北则是高铁、地铁以及城际路网加持；办公、居住及商业齐聚的综合性区域。2014年，凤岭北被定位为“城市门户新区”。经过多年的辉煌历程，凤岭北目前正在建设成为高铁“商旅文”中心区。东站周边建设5条主干交通通道和3处互通立交，并沿着东站南、北两个广场打造商业和商务办公带；优化路网格局，完善该区域公共服务、市政基础配套设施等。

纵观现在的凤岭北、会展航洋城、万象城、儿童公园、南宁东站……这些地标见证着凤岭北的一步步崛起。同时，随着凤岭北城区的土地供应日益缩紧，意味着城区不断外溢，凤岭北有东站这个交通枢纽的加持，具有得天独厚的优势。

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“城市之门”丨高铁经济圈的点睛之笔

说起凤岭北的开发和建设，必然会联想到荣和集团。创建于1993年的荣和集团，是一家集地产开发、商业运营、物业管理、城市基建四大产业于一体的城市运营商。28年来，荣和在广西重点城市布局超30个中高端项目，拥有超30万业主。

在凤岭北板块上，荣和集团开发的项目多达13个。新近亮相的荣和·城市之门，则是最具代表性的一个综合体项目。项目集居住、商业、办公、酒店等多元化生活业态于一体，是与高铁枢纽紧密结合的高端TOD综合体。优渥的区位优势，荣和·城市之门将会成为雄踞在南宁东站板块的60万平方米商圈，除了满足区域内的衣、食、住、行、办公等多元化的需求外，更是荣和集团在凤岭北东站板块的点睛之笔。未来有望成为凤岭北的经济发动机，驱动整个城区的建设进程。