南国早报全媒体记者：张文卉

6月7日，在南宁市自然资源局召开新建商品房“即核即办”办理模式解析会上，南国早报客户端记者获悉，南宁市的“即核即办”已实现整个楼盘的“交证等交房”。目前，已经有房地产企业与南宁市不动产登记中心签订协议，市民只要在该公司南宁市本级区域内建设的项目购房，都可以实现“交房即交证”。

▲“即核即办”政策解析会现场。  南国早报客户端记者 张文卉摄

已有企业先行试水“即核即办”

“首登之后，业主办理不动产登记是否有时效？”“签订协议后，是开发商所有的项目都要执行，还是个别楼盘执行?”……当天下午，南宁市自然资源局自然资源确权登记局相关负责人对诸多疑问给予了回复。

一名参会的房地产项目负责人表示，按照以往的办证模式，即使竣工验收完成后，距离项目首次登记还有漫长的等待，对于购房者和开发商而言都是一种煎熬。加快办证的步伐，既能让购房者早日拿证，也能在一定程度上促进南宁楼市的成交量。

新建商品房“即核即办”办理模式，将登记时间节点提前到不动产实核业务后，对于开发商而言，将办证的主动权交给购房业主，是挑战，更是责任；压缩了办理竣工验收、商品房现售的材料准备和业务办理时间，提高了办事效率，为开发商争取到宝贵的时间；促使开发商更加注重楼盘质量和服务品质，有助于推动整个房地产行业的良性发展。

对于购房业主而言，掌握了办证的主动权，可以“24小时不打烊”自主办证；交房即交证，满足了业主购房落户、孩子入学、贷款融资、上市交易的急迫需求。对于政府而言，有助于从源头上切断历史遗留办证问题的产生，更好地维护业主的合法权益，维护社会的稳定，营造良好的营商环境。

据悉，6月1日，自南宁市不动产登记中心向社会大众发布《倡议书》以来，有近40家大型房地产企业对此进行咨询。

7日上午，广西万科企业管理有限公司与该中心签订了“即核即办”协议，该公司在南宁市本级区域内建设的项目都已经纳入到了新建商品房“即核即办”的办理模式范围。在解析会现场，还有不少企业表示“希望马上签协议”。

从“交房等证”到“交证等房”

“这是一项非强制性惠民举措。”南宁市自然资源局相关负责人表示，一旦签订协议，开发商旗下的房地产项目都必须纳入到新建商品房“即核即办”的办理模式。

开发商在建设项目完成建筑工程质量五方预验收、不动产实核业务，承诺继续完成后续建筑工程质量、人防、消防等验收手续后，就可以通过南宁“邕e登”平台“24小时不打烊”办理不动产首次登记。纳入该办理模式的商品房项目，开发商需承诺批量为业主办证，也允许业主单方申请。

同时，开发商为业主办证的，承诺不收取代办费，也不设置缴纳物业管理费、公摊水电费、免除违约责任等相关前提条件。

业主通过“邕e登”平台全自助办证的，不需要提供任何纸质材料，只需在系统上填写契税票票号，即可办结业务，即时领取不动产权证书，实现“交证等交房”。

“即核即办”是一个全新的突破

南国早报客户端记者了解到，此前，区内外多地已陆续启动“交房即办证”工作，但均是在房开商完成所有的竣工验收及首次登记的法定程序后，业主配合开发商办理新建商品房转移登记获得不动产权证书。“交证”的法定程序和环节并未减少，实际上还是“交房等交证”。

南宁推出的新建商品房“即核即办”办理模式是一个全新的突破，通过优化测绘、登记流程，充分运用南宁市不动产登记“24小时不打烊”全自助登记办证模式，大幅压缩了商品房项目从交房到办证的时间，能够实现商品房项目全域整体性的“交房即交证”。

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