2021年，物管服务企业赴港上市潮仍在延续。7月2日，中骏商管正式登陆港交所，在首个交易日中交投活跃。此前的6月28日，越秀服务也完成了在港交所的上市，随后股价连续上涨。而珠江管理则是在上半年的最后一天，向港交所提交了IPO申请书。

累计有49家物管企业登陆港股市场

据记者统计，截至6月30日，上半年共有23家物管服务企业向港交所递表，通过上市聆讯的共有5家，分别为融信服务、中骏商管、越秀服务、阳光智博生活、长城物业。

据克而瑞地产研究统计，2018年共有5家物管服务企业成功赴港上市、2019年有9家、2020年达到了17家。进入2021年，先后有宋都服务、荣万家、新希望服务、越秀服务等4家于上半年成功上市。

据恒生行业分类显示，截至6月30日，累计共有49家物管服务企业登陆港股市场。中指研究院的报告认为，预计到2021年末，物管板块上市公司总数量有望超70家，较2019年年底增长超150%。

不管是准备上市的物管服务企业，还是已经上市的物管服务企业，从实际表现看，企业资本价值都在持续提升，且有望在2022年延续这一态势。iFinD数据显示，截至6月30日收盘，港股共有16家物管服务企业市值超过百亿港元。整体来看，49家物管服务企业总市值突破万亿港元大关，平均市值217.51亿港元。

资金或逐渐聚集到头部优质企业

中指物业事业部副总经理牛晓娟对记者表示，“已上市物管服务企业可利用资本优势，明确发展规划，扩大管理规模，升级设施设备，保障企业良性成长，不断提升行业地位”。

对于近两年来房企分拆物业板块的上市潮，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“一方面，物管服务企业作为嫁接存量市场的通道，让此前以开发业务为主的地产公司有了更多业务拓展的可能。做大做强物业板块，也成为其打入存量市场的关键一步。同时，对于多数房企而言，分拆物业板块上市在于减轻母公司的债务压力”。

有业内人士认为，未来物管行业分化将进一步加剧，资金会越来越多地聚集到头部优质企业，而规模较小的企业有被边缘化被淘汰的风险。