南国早报全媒体记者：杨双竹

进入7月，南宁楼市今年的上半场悄然落幕。据南宁市住房和城乡建设局网站数据，2021年1~6月，南宁楼市商品房供应面积640.7万平方米，同比下降1.56%；商品房成交套数为73542套，同比增长4.07%，成交面积6024794.7万平方米，同比增长4.29%。业内人士分析，在多重楼市调控之下，各城区销售市场冷热不均，市场分化明显。但房地产市场总体平稳，许多项目为了加快回笼资金，促销周期不断加长。

市场成交集中，五象板块领跑

从南宁各城区商品房成交情况来看，良庆区作为城市发展的重点区域，供应量及成交量均稳坐头把交椅，是六大城区中唯一一个成交量价都保持上涨的区域。据克而瑞广西数据显示，今年1~6月，南宁商品住宅新增供应404.59万平方米，是近4年同期最低数据，同比下降13.19%；而成交均价为13257元/平方米，同比上涨8.74%。合富辉煌广西公司的陈先生分析：“核心板块的优质楼盘不愁卖，非热门区域的大多数项目需要优惠促销推动走量，各城区的分化愈发明显。”

据介绍，兴宁区、西乡塘区、邕宁区等板块一度出现价格战，个别高地价项目甚至亏本出售，成交价是喊涨实降。据不完全统计，今年上半年南宁仅有17次比较集中的开盘活动，同比去年上半年的26次开盘明显减少，“千人买房”场景更是个例。据克而瑞数据统计，17次集中开盘仅有7次开盘的去化率在50%以上，整体去化率约56%。“蓄客几个月再推售，去化率仅三成的也不在少数。”陈先生如是说。

楼市调控加码，购房意愿走低

从6月销售数据上看，良庆区、青秀区依然领跑南宁楼市，而兴宁区的商品房成交量最低。记者走访了多个在售项目发现，楼盘在举行暖场活动时人气较高，没有活动时则显得冷清。“今年的销售压力非常大，我们的销量在片区内排前三，但距离任务指标的差距依然很大。而且购房意愿不高，来访客人数量持续下降。”某楼盘负责人李先生对此一筹莫展，直言自己是心有余而力不足。

“据我所知，许多房企没有完成上半年的销售业绩。”合富辉煌广西公司的陈先生认为，今年南宁楼市是“6年来最难的一年”。一方面，购房者手头紧了，在银行调息、房贷审批严格、严查经营贷、严查首付款来源等政策影响下，购房积极性受到打击；另一方面，不少房企面临融资渠道收窄、行业格局洗牌的危机，部分项目开发进度受到一定影响。“纯刚需产品和高端产品相对好卖，因为购买需求很明确，那些不上不下的大众产品成交难度较高。”

明显供过于求，商办市场低迷

今年1~6月，南宁楼市主流市场围绕住宅展开，本就艰难的商办市场持续低迷。在商业市场供需不平衡的情况下，市场成交均价持续下滑。克而瑞数据显示，上半年南宁市主城区商业产品供应面积62.77万平方米，成交面积为29.19万平方米，供求比达2.15，明显供过于求。

另一方面，办公市场供应量与成交量持续下跌。克而瑞数据显示，2021年1~6月南宁办公产品供应面积23.59万平方米，成交面积20.52万平方米。业内人士分析认为，公寓市场去化压力十分严峻，市场总体价格仍是下行的。长期来看，“商改住”政策或将成为商办市场部分项目破局的关键。

区域热度不均，市场竞争加剧

“楼市分化还将不断加剧。”地产人李先生说，上半年热门区域与冷门区域成交量差距逐渐拉大，尤其是新品不断的五象新区，坐拥城市发展价值，头部房企、国企纷纷重仓加码，不断刷新南宁楼市的综合产品力，即便刚需、改需、改奢产品，也明显比其他板块的同类产品更受欢迎。

总体上，在楼市政策持续收紧的态势下，预计下半年南宁楼市仍将继续横盘，市场竞争进一步加剧。