南国早报全媒体记者：张娟

今年上半年，南宁楼市整体呈现量跌价涨的状态。尽管数据上“价格涨了”，实际上很多楼盘都没有完成上半年既定的销售任务。时间来到7月，南宁楼市进入焦灼期。本月，南宁有多个楼盘推出购房优惠活动，折扣力度不小，有的还送车位、送物业费、送家电等等，价格战味道渐浓。

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楼市上半年不景气，七月优惠促销力度大

克而瑞数据显示，今年上半年南宁楼市整体上是量跌价涨的状态。上半年商品住宅供应面积404.59万平方米，新增供应创4年同期新低；成交面积352.06万平方米，6年来首次半年成交量不足400万平方米；供求量均创新低，供需差达52.53万平方米；而每平方米均价受部分2万+楼盘影响，同比上涨8.74%，达13257元/平方米；上半年新盘集中开盘17次，但去化率不理想，整体去化仅56%，明显低于去年同期的72%。显然，很多楼盘都没有完成上半年既定的销售任务。

6月，南宁商品住宅供应面积达到上半年月供应量峰值，为99.45万平方米，环比涨72%。成交面积是继今年2月份后又一个不足50万平方米的月份，仅为48.11万平方米，环比降32%，同比降51%，而且各城区都有不同程度的同比下降，降幅约为31%～64%，成交总金额为65.17亿元，环比降31%，同比降49%。

从数据不难看出，上半年市场不太景气，7月南宁楼市的状态并没有好转的迹象，放眼望去，南宁楼市都在做各种促销，纷纷推出了很多优惠措施：首付分期、一口价特惠限时限量房源、优惠折扣、成交送家电、送物业费等等，优惠力度颇大。

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特价房多购房优惠多，更有直接降价“甩货”

7月24日，凤岭南保利领秀前城推出数十套房源降价销售，价格在1.2万～1.3万元/平方米之间，较之前降价2000～3000元/平方米。一时间，该信息刷爆朋友圈，售楼部里人头涌动。据了解，保利领秀前城推出的特价房源很快就售罄了。保利领秀前城的这波操作影响不小，当天很多楼盘打出降价销售的海报，跟进打折促销。

据了解，在此之前，南宁的多个楼盘已经推出了购房优惠活动，如首付分期、一口价特惠限时限量房源、优惠折扣、成交送家电、送物业费等。大都悦园、大都华园推出了部分限时一口价特惠房源，优惠幅度在400～1300元/平方米不等；龙光天瀛清栋总价优惠至高30万元；凯旋1号·上水湾部分房源10800元/平方米起，比原主力价低近2000元/平方米；北投荷院、金成江南壹品、奥园瀚德誉江南等楼盘同样甩出了一波特惠房。虽然这些特惠房源的楼层、采光均属于“边角料”卖相，但是也足以在市场上引起涟漪，吸引购房者入手。

除了推特惠房，一些楼盘推出各种赠送。如大唐世茂锦绣世家，推出6套特惠房，购房首付8万元起，买房送车位（使用权）、送5年物业费，最高优惠11万元；天隆江湾学府推了5套特惠房，还有送车位+家电+万元现金；大唐院子等也推出买房送车的活动。记者踩盘了解到，新盘招商·樾江府，还没开盘就已经打出“8字头起”“买房送车位+3年物业费”“首付5万元起”的优惠。

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为提高产品溢价力，有楼盘推出“毛改精”

几年前，因“限价”政策原因，南宁楼市掀起了毛坯改精装的风潮。为了提高产品溢价，南宁许多开发商均选择了做精装房。这两年“限价”政策放开，开发商回归毛坯房推售，目前市面上的房源绝大多数是毛坯。

近日，记者了解到，南宁有两个楼盘毛坯改精装了。一是五象湖板块的南宁宝能城，另一个是龙岗板块的中海哈罗学府。

去年5月份，南宁宝能城新组团首期开盘，推出13#和21#楼110～146平方米毛坯户型产品，售价为17000元/平方米起。当时五象湖板块价格均是2万元/平方米起步，南宁宝能城的价格还是相当有吸引力的。此番，南宁宝能城“毛改精”推出的15#楼87～143平方米带装修房，有业内人士预计售价19000～21000元/平方米。这个价位相对于周边的“四大天王”更有吸引力，可以收一波客户。据了解，南宁宝能城销售并不是很理想，有业内人士认为，其“毛改精”是为了提高产品溢价力，加快推售，完成营销目标。

另一个“毛改精”的楼盘是位于龙岗的中海哈罗学府。中海哈罗学府自2019年底入市以来，走量不错，即使在如今龙岗市场艰难行情下，中海哈罗学府也依然受捧，其90平方米左右的户型，基本上是一推出就售罄。但是现在龙岗楼盘普遍打折力度大，中海哈罗学府毛坯房11500～12000元/平方米的售价将会受到冲击，项目开发成本高，因此降价可行性不大，只能通过精装提高产品溢价力。有业内人士预计，中海哈罗学府毛坯改精装后的价格大概率在11000～13000元/平方米之间，面对周边楼盘10500～11000元/平方米的价格，还是有一定的价格优势。