南国早报全媒体记者：颜强 实习生 劳雪花

某女士问：我所居住的小区原来是单位集资房，后转为市场化小区并设置有业委会，随之聘请了物业公司，事后我们发现新的物业合同中重复约定且收取了公共维修基金。现在，物业公司要求拖欠的业主支付公共维修基金，请问是否该交纳？

覃贤达律师解答：在民法中，法无禁止即自由，而合同就是民事主体之间的“法律”，依法成立合同对合同主体之间都具有约束力，应当全面履行。业主与物业公司作为合同主体，都应该全面履行合同内容，因此，物业公司要求欠费的业主支付相应的费用是合法有据的。

涉及重复收费的问题，应通过行政手段，向住建行政部门反映情况并责令物业公司退回。若涉及诉讼的，物业公司主要依据《物业合同》主张权利，业主拒不缴纳的当然构成违约。业主方面可以提起反诉，搜集重复收费的事实证据，请求法院驳回其诉请。

综上，物业纠纷往往涉及人数众多，影响较大，建议通过业委会作为代表来处理，优先进行协商，必要时再诉诸司法程序。律师并不建议个别业主以拒缴的方式对抗，形成违约使自己处于不利地位，可考虑通过公证处提存的方式，由公证机关托管至争议解决完毕。

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