原定于9月1日、2日开拍的3宗挂牌地块因故终止出让。而类似的“因故终止”近日已数次出现。业内人士表示，这或许从侧面反映出，在开发预期不够明确的情况下，开发商拿地趋于谨慎。

据公开数据显示，继上半年土拍市场的火热之后，7月南宁土拍市场累计成交8宗地，其中商住用地仅3宗；而8月份，除了流拍的2宗商住用地外，累计出让成交7宗地，其中商业用地4宗，住宅用地未有成交。

据了解，近日终止出让的6宗地块，分别位于良庆区和兴宁区。其中良庆区的4宗地位于玉洞大道和良庆大道附近，兴宁区的2宗地位于平云大道附近，地段虽不算特别优越，但都处于当前楼市热点板块，具有不错的开发亮点和价值。

业内人士分析，当房地产销售市场向好时，开发商拿下土地后，只要不犯大错，通常会有不错的开发收益。而如今市场观望情绪重现，楼盘开发预期收益不明朗，开发商拿地意愿明显降低。以9月1日终止出让的良庆区良庆大道西侧的两宗地块为例，这两宗地块虽然计容可建面积不低于35万平方米，但该地块还需要配建约12万平方米的安置物业，以及配建农贸市场和幼儿园、中小学校等配套项目。据介绍，该地块的楼面地价约4400元/平方米，但若算上建安成本和各种配建、安置项目等的建设费用，起始楼面地价成本基本上已在1万元/平方米左右。而目前，该地块所在板块楼盘售价多数在1.2万元/平方米左右，个别楼盘的特价房单价甚至下探至万元以下，利润空间有限也会影响开发商拿地热情。

连续出现的“因故终止”是否反映了南宁土拍市场降温，业内人士说法不一。但五象东龙岗板块一宗将于9月29日挂牌出让的土地颇为业界关注。该地块约138亩，曾经被恒大地产、中交地产相继“退地”，如今第三次挂牌，出让结果或可反映真实的市场热度。（胡宁军）