12号地块位于北湖衡阳路口东北方向，面积36.075亩。土地批准用途包括住宅和商业，以住宅为主，商业建筑面积不得超过15%。地块的挂牌起始价是1223万元/亩。18日上午，截牌现场只有大嘉汇投资控股有限公司一家房企到场，并报出了1223万元/亩的起始价，经确认没有其他竞买人竞价后直接成交，折合总价约4.41亿元。

北湖片区作为南宁的老城区，为何还有地块出让？据了解，12号地块实际上是旧城改造项目用地。18日上午，南国早报记者到北湖路走访时发现，该地块位置原来是北湖旧货市场，目前市场已被拆除。作为老城区的地块，各类配套设施自然不用担心。尤其是交通方面，规划中的南宁地铁5号线北湖南路站就在附近。如此条件的地块，为何只有一家企业竞买？据了解，该地块早在2014年就完成了旧城改造土地熟化人的征集工作，大嘉汇投资控股有限公司当时是唯一的中标熟化人。土地熟化人要出资协助政府完成房屋征收、平整土地等前期工作，在土地出让阶段按相关规定享有优先竞买权。大嘉汇投资控股有限公司相关负责人在截牌现场表示，12号地块将用于建设一个具有居家养老、医养结合等相关功能的康养型社区，住宅方面考虑建精装房，预计今年底前将有房源面市。另据了解，该项目还要配建不少于63套的回迁安置房，安置面积不少于6344平方米。