▲广西最大别墅体量的嘉和城实景
▲荣和·公园墅实景
被誉为“身份与财富象征”的别墅，在南宁正被高层住宅“逼宫”。
数据显示，今年4月份，南宁新建商品住宅成交均价达到9439元/㎡，而凤岭北、五象湖片区的部分楼盘的高层价格更是达到1.6万-1.8万元/㎡。
相比之下，从仙葫的龙胤花园到东站北的嘉和城，从五象湖的瀚林·熙水台到邕武路上的保利·山渐青，以及国悦·九曲湾、江山御景、盛天香墅等，南宁在售的别墅每平方米单价在万元左右的比比皆是。
“在南宁，别墅的成长空间比普通住宅要大得多。”荣和集团营销公司副总经理张勇对此表示。
“短兵相接”的价格
事业有成的雷先生打算换一套大房子，近日在热门的凤岭北以及五象湖走了一圈后，打消了购买高层住宅的打算，转而扎进了别墅市场。因为他发现，南宁有不少优秀的别墅产品，而且价格与高层住宅相近。当然，打拼数十年的雷先生也有一个远离尘嚣、清静悠远的生活梦。
记者走访多个楼盘也发现，南宁的高层住宅与别墅在价格上已经“短兵相接”。
例如在别墅产品深耕多年的龙胤控股集团，推出的龙胤花园第三期联排别墅价格低至1.3万元/平方米。有着广西最大别墅体量的嘉和城，270多平方米的联排仅售300多万元。就是位于当前热门区域五象湖的瀚林·熙水台，上期开盘均价也不过1.6万-1.7万元/㎡。
而相比高层住宅的价格，凤岭北一楼盘的精装房已经达到1.8万元/㎡，凤岭南一楼盘的毛坯房价格在1.1万-1.3万元/㎡，东盟商务区的一高端楼盘精装大平层价格达到2.8万元/㎡，五象新区凤凰路上一精装楼盘上期均价1.3万元/㎡，西乡塘区永和路上一楼盘的精装价主力价在1万-1.1万元/㎡，而江南区一楼盘的精装价格更是来到均价2.6万元/㎡。
稀缺的别墅
记者从某房地产企业拿到一组数据显示，2016年南宁别墅供应面积为1.72万㎡，而2015年南宁别墅供应面积为21.41万㎡,2014年更是达到30.76万㎡。也就是说，南宁别墅近两年来的供应量呈锐减态势。
南宁别墅供应量锐减，并非一日之势。从2003年起至今，陆续下发了数个“禁墅令”，不断对别墅的审批进行约束。去年，国土资源部要求全国各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，明确对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批进一步控制。
龙胤控股集团有限公司总裁龙文彬分析认为，土地审批的约束导致新增的别墅用地难以通过，而目前市场上的别墅又不断在销售，库存越来越少。此外，房企对于建别墅的动力也是个问题，因为现在地价走高，同样的一块地，建别墅才得100多套，但是建高层住宅可以建1000多套，但是两者的价格相差并不大，对比之下，房企更愿意选择开发高层住宅。“所以，未来不只是独栋别墅、双拼别墅、联排别墅，就是洋房也将越来越少。”
记者调查也发现，拥有近千套别墅的嘉和城目前只剩下100多套别墅；66席的中海·温莎墅目前仅有2套样板别墅在售；不到两年，龙胤花园第三期就卖了三分之一；总户数为147户的荣和·公园墅，经过3年的消化仅余40多席，而在桂林的荣和·林溪府，2016年11月21日首期开盘至今，共推出184套，现只剩47套。
15%即可入住？
随着市面上的别墅减少，销售价格亦在调整。不到2年时间里，龙胤花园第三期的最低价从318万元/套起到368万元/套起，再到418万元/套起，如今已是488万元/套起。占据城市中心资源的城市别墅，荣和·公园墅价格则从最初的720多万元/套起步已来到1000万元以上/套，荣和·林溪府2017年4月26日二期推出联排单价2.1万元/㎡，而去年11月首开仅1.6万元/㎡。
“2007年嘉和城60多万元的独栋别墅，现在二手市场可以卖到500万元，面积大一些的甚至可以卖到700万元。”嘉和集团营销公司总经理助理兼推广总监陈飞告诉记者。
一边是看得到的巨大成长空间，一边是价格被高端住宅中的精品“短兵相接”的价值洼地，但别墅还是让众多购房者望而兴叹。因为除了别墅的首付比例比高层住宅更高外，动辄300万元以上的别墅总价非一般购房者能承担。
对此，嘉和集团针对余下的100多套实景现房独栋别墅、联排别墅推出了“15%住别墅”的全款分期政策。也就是说，一套400万元的嘉和城联排别墅，购房者只需支付60万元即可装修入住，余下的340万元在5年内结清。
来源｜南国早报记者 魏星
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