重磅消息！网传了很久的南宁楼市大动作，今天终于落地。现在，早报君要做的就是，用最直白的话给你划出重点，分析这个通知对普通购房者和开发商，到底有什么影响。
“ 5月26日，南宁市住房保障和房产管理局官网发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。但值得注意的是，该通知的下发日期是5月25日。”
点击这里查看通知详细内容：南宁楼市调控 | 认房认贷，限贷限卖！二套房首付提高至40%！还有这些……
首先，
从整题上来看，
本次楼市调控的重点是什么？
答案是
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此次调整没有出台限购政策，但限制了第三套房的转让，新政仍重在对楼市的监管，同时准备加快土地供应，从市场机制上调节供求关系。
住房局相关人士解读，
给小伙伴们划重点了
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1
第三套房拿证两年内不得转让
政策：自本通知印发之日起，购房人在南宁市区（不含武鸣区，下同）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让。
相关人士提醒称，购买期房的市民，如果开发商因其他原因，未能在两年内办证，该购房者转让的时限就会更长。对于购买二手房的市民来说，两年时间则很容易过去。
2
开发商不得变相加价
政策：房地产开发企业和销售代理机构（包括电商，下同）销售商品房时，除经备案的商品房预售价格外，不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。
相关人士称，本通知印发后，房地产开发企业和销售代理机构违反上述规定的，市民可以向南宁市住房局举报，监管部门责令其限期整改并向社会曝光其违法违规行为。
3
毛改精限价3000元/平方
政策：商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。具体全装修分级指南由市城乡建委另行制定发布。
相关负责人称，本通知对开发商乱叫价的行为进行了限制。
那开发商会不会降低装修质量，来取得利润空间呢？
该负责人称，本通知要求，房地产开发企业建设全装修商品住房的，应在施工图设计文件中明确全装修标准和价格，一并交施工图审查机构审查。施工图审查机构应将上述内容纳入审查范围，不符合本市关于商品住房全装修分级指南和指导价格的，不予审查合格。
4
购房捆绑车位也不能得逞了
政策：市住房局加强对商品住房和车库车位价格的监管，指导房地产开发企业合理定价。预售申报价格过高且不接受指导的，暂不核发《商品房预售许可证》。已取得预售许可证的商品房项目，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，通过南宁市商品房销售公示平台对外公布。超过申报价格销售的，不予办理商品房买卖合同网签，整改完毕后再予销售。
业内人士称，本通知对车库、车位进行价格指导，将有利于控制“天价”车位的出现。
5
捂盘有可能被转现售
政策：商品住房项目达到预售条件的，应在30日内向市住房局申请商品房预售许可；商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格，一次性对外开盘销售。房地产开发企业不得分批、分次开盘及采取畸高报价等方式捂盘惜售。
“如果开发商执意不卖，那这批房源就只能等到开发商完成建设后，进行现房销售”，内部人士称，这样一来，开发商的资金就会被套。
更多要点，
请看早报君制作的这张图
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那么，
新政出来后，
购房者和房产界怎么看？
对土地出让又有何影响？
部分购房者将面临双重压力
据了解，南宁目前少数银行的首套房利率为基准利率，少数银行对于信用良好的客户打九五折，有几家银行则上浮首套房利率10%，至于二套房利率，不少银行已经在基准利率的基础上上浮10%，为5.39%，有些银行甚至是上浮20%，变成了5.88%。
▲5月26日，南宁一楼盘连夜开盘，不少已经预约的市民前来等候选房。南国早报记者 苏华摄
南宁市关于认房认贷的政策出来之后，一些改善型购房者的需求或将受到限制，不管他之前首套房的贷款是否还清，接下来都要按二套房来计算了，面临着首付和利率上浮的双重压力。
不少购房者会因此放缓购房步伐。
房产界人士：南宁房价还是会涨
对此，房产界人士也有不同看法。一名不愿意透露姓名的地产界人士认为，南宁属于人口拥入城市，城市还在进一步发展和扩大，总体来看，南宁的楼市还是看涨，但目前涨得有点不正常了，限贷政策估计会给疯狂上涨的楼市降降温。
房地产销售利润受到压缩
5月初，南宁市国土部门发布了5块住宅用地的挂牌出让公告，首次在竞价模式中设置“天花板价”（详见南国早报5月10日A3版）。
“时隔不到一个月，土地市场调控力度再度升级。5月26日，南宁市国土资源出让服务中心再次发布公告，对上述5块住宅用地的竞价模式进行调整，首次引入“限房价”概念。竞得人在购得土地后，建成的住宅项目毛坯销售均价，将不得超过公告中规定的价位。”
▲5月26日，南宁市国土资源出让服务中心再次发布公告，对上述5块住宅用地的竞价模式进行调整，首次引入“限房价”概念。
业内人士认为，“限地价、限房价”等土地调控政策的出台，进一步压缩了房地产销售的利润空间。在土地出让阶段，就直接抑制了高地价、高房价的市场预期。
让竞买者既不能拍“地王”，也不能炒作高价房。限房价后，开发商拿高价地、建高端盘的目的也将很难实现，这也意味着会有更多价格实在的刚需盘面世。
总体来看，
这个新政出台，
对方方面面都有影响，
但是对开发商的限制可能相对较多。
你认为呢？
来源丨南国早报记者李俭芹、唐志强、罗暘、赵劲松、廖敏
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