▲5月26日，南宁市位于北湖路的GC2017-020号约144亩地块顺利以起始价成交。
▲20号地块位置示意图。南宁市国土资源局网站
5月26日上午，南宁市今年第19期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式顺利举行。位于北湖路的GC2017-020号约144亩地块顺利以起始价成交。该地块位于老南宁熟知的南棉片区内，是该片区旧城改建的一期项目用地。据了解，南棉片区旧改将建成一座大型城市综合体，北湖片区将结束没有大型商业、尤其是没有综合体配套的历史，周边居民今后购物休闲会更便捷。
1.旧改地块以14亿多元成交
20号地块位于北湖衡阳路口西南方向，由3宗地组成，总面积144.098亩，挂牌起始价995万元/亩。3宗地的规划条件统一，容积率＞3.5且≤4.29。规划用途包括住宅、商业和酒店，其中住宅占大头。
在当天上午的截牌仪式现场，只有1号竞买人以起始价应价，在没有其他竞买人现场出价的情况下直接成交，折合总价约14.34亿元。据悉，1号竞买人来自南宁华润置地北湖房地产有限公司（以下简称“南宁华润北湖公司”），与南宁华润万象城的开发商是一家人。
据了解，20号地块上的项目必须配建一所9班幼儿园，还须提供回建安置房。
老城区中心的稀缺地块，为何只有一家房企举牌？记者了解到，南棉片区旧改在两三年前就已经过征集土地熟化人的过程，南宁华润北湖公司是当时中标的熟化人。根据南宁市相关规定，熟化人为政府提供资金完成征地拆迁、土地平整等工作后，在土地出让时有拿地的优先权。
2.南棉曾是南宁城北地标
20号地块所在的南棉片区，对老南宁来说几乎无人不知。“南棉”，是原南宁棉纺织厂的简称，始建于1978年。1986年该厂实现工业总产值1.03亿元，成为广西第一个年产值超亿元的大型国有企业。上世纪80年代，在南棉厂工作是一件令人自豪的事情。
南棉职工最多时，有近7000人，厂区南侧、东侧陆续建起了大片住宅区。北湖路、衡阳路、友爱路和中华路的大片合围区域，基本都是该厂的厂区和生活区。以至于在很长一段时间里，一提起友爱路、北湖路，许多南宁人的第一反应就是南棉。
上世纪90年代国内纺织行业持续不景气，南棉厂也连年亏损。2000年，南宁棉纺织印染总厂（1987年南宁棉纺织厂与南宁市印染厂合并后更为该名）破产。
5月25日，南国早报记者到南棉片区走访时看到，住宅区内的大板房墙体剥落、私接电线等问题随处可见。南棉厂老职工于先生说，南棉住宅区的房子和配套设施已十分老旧，近几年还发生过阳台坍塌、变压器爆炸等情况。许多有条件的年轻人已不愿意住在这里，宁愿出去租房，现在住宅区里剩下的大多是老年人。采访中，一些居民都对即将到来的旧改表示期待。
3.将建成“万象系”都市综合体
南宁市西乡塘区相关负责人在截牌现场表示，20号地块只是南棉片区旧改的一期项目用地，未来还会有二期、三期。最终，南棉片区将“华丽变身”，改变该片区的老、旧面貌。“南宁目前最大最高档的购物中心是什么样子，南棉这个项目将来就是什么样子。”
南宁华润北湖公司方面也证实，南棉旧改项目将打造百万平方米量级，包含住宅、商业、写字楼、公寓、学校等一站式的城市综合体，也是华润置地在广西的第六座“万象系”都市综合体。
记者注意到，南宁市青秀区、五象新区已有多座已建成和在建的商业综合体、城市综合体。而南宁市的老城区，也是人口最多的城区，西乡塘区确实缺少一座大型商业配套。业内人士认为，南棉片区旧改项目建成后，周边居民的购物、休闲、娱乐都将更便利，片区的价值也会进一步提升。未来老城区还会陆续有更多旧改项目，有意置业的市民也可多留意老城区。
来源｜南国早报记者罗暘
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