随着楼市调控持续收紧，银行房贷政策的动态牵动市场各方神经。近日，有媒体报道，目前全国已有20家银行停止房贷，虽然具体情况不详，但已令不少邕城购房者关注。房贷市场真的这么紧张吗？
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1.南宁市场未见房贷叫停
据媒体报道，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷。由于相关报道中并没有列明是哪些银行，因此也引发一些市场猜测和担忧。
6月12日，南国早报记者从建设银行、中国银行、工商银行的住房金融业务部门了解到，目前三大行均正常开展房贷业务。
相关负责人表示，没有听说、更没有接到关于停贷的通知。目前，不管是新建住宅还是二手住房，只要是符合房贷政策的，均可以正常申请、审批。
对于有银行停止房贷业务的消息，一家国有大行的相关负责人表示：
目前我还没有了解到具体的情况，只能说我没听说南宁有这样的情况。估计可能是外地一些城商行或者规模小的银行，受流动性覆盖率等指标的影响，没有房贷额度，所以才停止。这些银行本身的房贷占有量就不高，对市场和购房者影响均不大。
在记者随后对交通银行、浦发银行等多家股份制银行进行的走访中，相关工作人员也都表示，其房贷业务正常开展。
记者从金融监管部门获得的反馈也是如此：目前没有接到广西辖区内银行机构停止房贷业务的报告。
南宁一家连锁房产中介的工作人员告诉记者：
消息出来后，我们不少客户都比较紧张，担心自己的房贷会受到影响。但是从我们代客办理房贷申请的情况来看，南宁的银行都还在正常放贷。南宁楼市调控政策出来后，银行审批更为严格，额度相对紧张一些，但正常范围内的申请，还是没有问题的，放款的节奏也没什么变化。
2.银行不可能大面积停贷
近来，房贷无疑是市场热点，不少财经业内大咖纷纷发表对于信贷政策的观点。
对此，邕城一家国有大行住房金融业务部主管表示，相对一季度，目前的房贷额度是紧张一些，这跟眼下处于资金“年中考”的节点有一定的关系。当然，各家银行的情况也不同，不能一概而论，“进入6月份，多地银行对首套房贷利率升至基准利率，甚至是上浮，客观来说除了跟楼市调控基调有关之外，更多的也是利率市场化的结果”。
这位人士分析，目前房贷基准利率为4.9%。今年以来，银行理财产品、市场上的货币基金等收益逐渐上行，不少产品的收益率甚至持平和超过了房贷基准利率。银行上浮房贷利率，可以应对资金成本上升的压力，“房贷牵涉面广，政策对刚需、改善型的住房消费还是支持的。我认为在政策框架内，不会出现过大面积停贷，以至于影响到房贷市场的正常秩序”。
另有银行人士认为，银行房贷业务不可能全面收紧，甚至出现一刀切的停止。目前的楼市调控政策突出“一城一策”，即各地根据当地市场实际情况进行调控。房贷方面也一样，即便是某一家银行会有所收紧，预计更可能的还是仅针对部分城市、部分网点收紧业务，“我认为，房贷依然是大部分银行的优质业务，停贷只是个别银行的做法，不具备代表性，不代表商业银行房贷未来的整体走向”。
3.买二手房应先咨询房贷
记者在采访中还发现，一些楼盘销售人员和中介机构人员向客户发出“温馨提醒”，建议客户及早交易，防范房贷政策出现变动。对此，有业内人士提醒，购房者无需过于恐慌，建议还是应该按照个人的购房节奏做决定。
“我最近在犹豫要不要买一套学区二手房，中介人员跟我说，最好是快点决定，万一银行房贷政策有变动就不好办了。但这属于我的二套房，所以我还是有些纠结。既想再多挑选一段时间、多看看房，找到最合适的，又怕夜长梦多，真的碰上政策变动。”市民张女士告诉记者。据了解，眼下抱有类似心态的二套房购房者数量不少。还有部分着急卖房的业主担心受到影响，主动做出适当让步、促成交易。
对此，有中介人士表示，从市场规律来看，在资金面持续收紧、调控政策不放松的背景下，银行房贷利率继续上行是大概率。此外，预计银行的审批会更严格，房贷节奏也会有所放缓。这些因素都是购买房者需要充分预期的。特别是二手房交易方面，这些房贷政策的变动都可能带来风险，如贷款没有获批造成交易违约等。
业内人士建议，眼下购买二手房，最好是先找银行进行房贷方面的咨询，包括自己能获得多少额度、利率多少、什么时候能放款等。对这些情况了解清楚、心中有数了，再与卖房者签约，并且在合约上进行相关约定，可尽量避免出现放贷方面的纠纷。
相关链接
全国已有20家银行停止房贷
房贷利率或再上高点
目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。
融360分析师李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
据《证券日报》
银行房贷今年或全面量缩价升
银行房贷业务持续收紧的状态仍在持续。北京31家银行中，广发银行和包商银行已暂停涉房贷款业务。从宏观金融数据来看，在去年的激增之后，今年以来，银行房贷增速出现回落。
业内人士表示，银行房贷业务的全面收缩，一方面和宏观调控有关，另一方面也和银行自身的资产负债结构调整有关。从宏观政策方面来看，多地限购限贷政策的出台对购房需求产生一定抑制。另外，监管层对今年银行整体的新增房贷规模总量也有所把控。从银行方面来看，在流动性紧张、银行负债成本上升的情况下，银行发放住房按揭贷款的意愿也在下降。
实际上，在银行所有的信贷品种中，房贷由于其风险低、期限长的特点，一直以来都是银行眼中的“香饽饽”，但是这一情况在今年出现了一些变化。银行间市场利率持续上行，抬升了银行整体的资金成本，在面对流动性不确定性的情况下，银行不愿意持有期限太长的资产，这将导致银行按揭贷款发放意愿下降。与此同时，银行会倾向于加快资产端重新定价的速度，对包括房贷在内的贷款进行利率调整也就在情理之中。银行将更有意愿将信贷额度配置到议价能力更强的企业信贷领域以及一些期限更短的贷款业务上面去，用更高的利息收益来覆盖其风险成本。
据《经济参考报》
来源丨南国早报记者廖敏
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