租赁合同均有效 谁该搬出出租房
韦先生问：我与房东于今年4月8日签订了一份房屋租赁合同，当天房东就把房屋交给我使用了。4月18日，一男子梁某来到出租房，出示了一份他与房东签订的租赁合同，说该房屋他于4月1日就已经和房东签订租赁合同，现要求我立即搬离。我该如何主张自己的合法权利？
张焕东律师解答：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人主张履行合同的，法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。因此，梁某虽然先与房东签订了房屋租赁合同，但是未向其交付租赁物，其未合法的占有租赁房屋，而你已合法占有租赁房屋，应当确定为履行合同的承租人，所以你不用搬离该房屋。
夫妻“假离婚” 能否分割对方房产
朱女士问：因个人原因，我与爱人周某于2005年在民政局办理了离婚手续，但实际上我们是假离婚，离婚后我们仍然住在一起，共同抚养子女。2013年，周某出资购买了一套房并登记在自己名下。现我们感情不和，我能否主张分割该房产？
徐柱万律师解答：你和周某离婚后未再办理结婚登记，实际上就是真离婚。由于你与周某之间不存在婚姻关系，在此期间各方所得的收入或各自购置的财产，不必然属双方共同所得的收入和共同购置的财产。如你不能证明你与周某共同出资购买该房屋，则该房屋为周某个人所有。
两遗嘱内容有抵触 应以哪份遗嘱为准
黄女士问：父亲去世后，我母亲于2009年购买了一套房。母亲在2014年5月立有一份遗嘱，指出她去世后房屋由我哥一人继承；到了2015年3月，母亲又立了一份遗嘱，她去世后房屋由我和哥哥共同继承。现母亲去世了，她生前先后立有两份遗嘱，应当以哪份遗嘱为准？
徐柱万律师解答：遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。你母亲生前所立的两份遗嘱的内容相抵触，应以2015年3月所立的遗嘱为准。
6月16日（周五）值班律师
上午 林树昌 广西名虎律师事务所 擅长刑事辩护、交通事故、婚姻家庭、劳动仲裁等法律业务。
下午 梁昌丽 广西慧拓律师事务所 擅长行政、继承、民间借贷、交通事故、房产纠纷等法律业务。
来源丨南国早报 全君兰整理
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