经历了6月底12盘扎堆推货后，进入7月，南宁楼市预计有24盘推货。其中，兴宁有6盘计划开盘，青秀、五象、西乡塘以及江南均有4~5盘计划推货。值得关注的是，近半是精装盘，价格预计整体稳中有涨。”

即将进入7月，青秀楼市供应预计保持平稳。目前，区域有5个老盘计划推新，3个新盘接受咨询。

目前，保利·领秀前城、荣和·悦澜山、美泉1612、联发·君澜、恒大苹果园5个楼盘在7月有推新计划。其中，保利·领秀前城或在7月推出冠江墅组团，这个组团距离邕江更近，能更好享受一线江景，其产品主要为滨江别墅和大平层；荣和·悦澜山93~140平方米精装新品接受咨询；联发·君澜计划推出3号楼73~117平方米精装住宅；美泉1612计划推出134~172平方米精装湖景新品；恒大苹果园则计划推出20号楼80~90平方米2+1房。

另外，彰泰红、天昌·青山府等主打改需产品的新盘，目前正接受咨询，预计下半年会有新动作。中国铁建·云景山语城也在会展航洋城驻点，接受咨询。

6月，青秀热点楼盘因产品不同，房价略有微涨。如江宇·都会明珠8、9号楼价格偏低的中小户型已经卖完，所以在售均价从1.2万元/平方米调整至1.25万元/平方米。接下来即将上市的新品，价格预计平稳上涨。特别是部分楼盘新品为精装交付，房价会比此前的毛坯房要高。其中荣和·悦澜山精装户型售价预计是1.3万~1.5万元/平方米，联发·君澜精装新品价格预计为1.2万元/平方米。

▲6月24日，荣和·悦澜山售楼部。项目将于7月份推出93~140平方米精装新品。

6月底，五象迎来供应潮，近10个楼盘相继推货，包括3个新盘。经过这一轮供货，7月，区域计划推货楼盘数量有所减少，目前仅5盘计划推货，有精装房、毛坯房以及公寓投资产品。

7月计划推新的楼盘有龙光·玖珑湖、绿城·春江明月、万丰·新新传说等5盘，但具体开盘时间未定。龙光·玖珑湖上周已启动88~253平方米带装修新品预约，预计7月推出。万丰·新新传说85~113平方米三至四房新品接受咨询，预计7月推出。此外大唐盛世88~116平方米带装修新品，天誉城的105~144平方米高层装修新品和29~43平方米loft公寓产品，绿城·春江明月110~165平方米三至五房新品计划7月推出。另外，恒大绿洲、盛科城、君华·锦云、合景·天汇广场等楼盘也有可能临时开盘。

新盘方面，光明城市位于光明·澜湾九里的临时展厅已开放，项目计划于7月正式面市。首期预计推96~130平方米户型，购房者可到临时接待中心咨询。万科·金域中央临时展厅已开放，预计7月份正式亮相。

目前，区域房价呈稳中上涨趋势，部分楼盘新品价格有所上涨，一些楼盘因为“毛改精”，涨幅较为明显。如大唐盛世6月23日开盘精装新品8800元/平方米，而上期毛坯均价为7500元/平方米。

7月，兴宁有6盘计划开盘，相比6月，区域供应有所加码。

如区域热点楼盘嘉和城依旧动作频频：布洛可93~127平方米公寓新品计划7月再次开盘推货；2期270~280平方米联排别墅、309~384平方米塔苑别墅、360~508平方米独栋别墅第二批货源计划7月也再次推出；而项目30~130平方米商铺同样会在7月持续招商和销售，均价2万元/平方米。

热点新盘富丰·壹公馆32~72平方米精装私密公馆目前已在预约中，预约可享优先购房权，预计7月初首期开盘。而国悦·九曲湾、盛天东郡、招商禧园和香樟林也都有新品在蓄势，均计划在7月推出，新品价格在“8”“9”字头，以高层产品为主。

此外，新盘奥园·园著和大都公馆也计划在7月正式开放售楼部，新品即将面市。

价格方面，虽然区域目前仍呈供不应求的态势，但受到南宁“限价令”（新签约房屋销售价格的涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%）以及“5·26”调控新政限对装修价的限制（南宁商品住宅装修价格不得超过3000元/平方米），业内人士认为，7月区域推新楼盘的价格不可能大涨，持续稳中有涨，仅个别“毛改精”的产品有略大的涨幅。

                    ▲6月24日，嘉和城售楼部。项目7月将继续推出公寓、别墅、商铺产品。

6月最后一个周末，城西楼市爆发，3个项目先后推货，其中2个新盘首期开盘。整个6月，城西有4盘开盘，其中骋望·壹品峯、绿地·西城国家花都和澜月府3个为新盘，区域整体供应有所加码。

进入7月，城西目前有4盘蓄势，均有可能在7月份开盘。保利·心语将推出53~140平方米新品，预计均价9500元/平方米；中海·御湖熙岸收官楼栋13号楼80~135平方米精装二至五房正在预约，上期毛坯均价7200元/平方米；科瑞·江韵三期13号楼90~140平方米新品正在预约，新品价格未定，上期均价7000元/平方米；大唐天城首期20~70平方米商铺持续蓄势，开发商透露，计划7月开盘。

除此之外，区域万科·金域缇香、万科悦府、万科悦湾、招商榕园、金科·观天下等新盘近期相继开放了城市展厅和美学生活馆；中国铁建·安吉山语城、盛天熙府、盛邦珑庭、天健城等新盘也预计下半年亮相，届时城西楼市活跃度将更高，购房者置业城西也有了更多选择。

7月，江南、经开区供应节奏略微放缓，有4盘计划开盘，其中2盘将推出精装产品，1盘推毛坯房，1盘推商铺。住宅新品主力价在“8”“9”字头。

计划推精装房产品的，如恒大城4期89平方米精装小三房、143平方米精装大四房接受意向登记，均价预计1万元/平方米；骋望·珺玺2期新品计划从毛坯房改为精装房推出，户型为65~142平方米二至五房，上期毛坯均价为8300元/平方米。

此外，新盘荣和·公园里计划在7月开放营销中心，计划在7月推出首期54~125平方米二至四房。云星·钱隆公馆将推出商业云星·江南坊20~60平方米商铺。

7月份，区域新盘动作频频。除了计划开放营销中心的荣和·公园里之外，中昂·国汇将于7月8日开放营销中心，中国铁建·西派澜岸也将于7月份开放城市展厅。

价格方面，近期区域推新楼盘价格普遍上涨。受到产品升级、房价上涨等因素影响，7月份上市新品的价格预计也会有所上涨。

                                ▲6月25日，恒大城售楼部。项目将于近期推出4期新品。 

来源：南国城报居周刊