8月以来，南宁土地供应力度加大。下周，3幅共208.12亩商住地将出让。3幅地块将采用不同限价组合方式出让。
下周，南宁还有3幅共208.12亩商住地出让，分别位于高新区和五象新区。
其中，8月30日，高新区大学西路南侧约67亩的GC2017-038地块将出让，该地块与万科悦府为邻，占据地铁1号线站点优势。五象新区平乐大道旁的114亩地同日登场，该地块规模大且方正，较适合开发。9月1日，位于广西民族大学旁的约28亩商住地将推出，该地块占据学府、公园等优势。
业界人士认为，目前开发商手头货量不足，急需拿地补仓。即将推出的3幅地块，虽采用不同限价方式出让，但基于地块皆较适合开发，或引发房企围抢。
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GC2017-038地块位于高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧，占地66.511亩，用途为城镇住宅、批发零售用地。
地块最高容积率为3.7，建筑限高100米。要求竞得人须向南宁市罗文实业有限责任公司无偿提供总建设面积为1.3万平方米的产业用房（商铺）及有偿提供产业用房（商铺）配套的144个停车位。
8月18日，记者现场看到，地面整体较为平整，无大型建筑物。东面为万科悦府及昌泰金华园，北面紧邻大学西路，示意图上的育才路目前尚未修建。
▲GC2017-038地块位于大学西路南侧，距离地铁站仅200米左右。
地段上，该地块位于大学西路旁，距地铁1号线“鹏飞路站”仅200米左右，交通十分便利。周边学校林立，有广西民族大学西校区、南宁职业技术学院、南宁高级工学院等，人文氛围浓厚。
不过，地块所在区域在售楼盘较少。地块旁是即将面市的万科悦府，对面是在售的驰程天拓和已经售罄的江川圣境，东面为安置小区昌泰金华园。周边2公里内还有万科悦湾、骋望·壹品峯等楼盘，产品以刚需为主，价格多“7、8”字头。
GC2017-038地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的方式出让。限价962万元/亩（折合楼面价3900元/平方米），超过该价格则转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积。未来住房毛坯均价限价6900元/平方米。
而与GC2017-038地块相邻的万科悦府地块，占地22.422亩。2月8日，万科以底价拿地，单价481万元/亩，楼面价仅1804元/平方米。
业内人士分析，从地块相关条件看，适合短平快开发，虽限定地价和房价，但加上精装后售价可破万，仍有一定利润空间。
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8月19日，记者前往该地块探地，从平乐大道与坛兴路交汇处往南直行，不足2公里便到达该地块。
▲GC2017-039地块位于平乐大道旁，目前正在平整土地。
地块位于南宁绕城高速外，目前尚未有公交车直达。规划的地铁3号线延长线站点位于地块旁，占据地铁口优势。邻近平乐村，周边多为待开发的空地，2公里左右才有在售楼盘，如绿地·国际花都、万科魅力之城、华润·二十四城、建工城等。距离五象湖公园约3.6公里。
土地出让公告要求两宗地作为一个标的出让，采用“限房价、竞地价”的竞价方式，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。且A地块的房屋产权面积，需要全部自持，不低于50年。B地块要求配置9个班的幼儿园。要求所建商品住房毛坯均价不得超过7420元/平方米。
整体而言，该地块方正，综合条件较好。不足的是，该地块周边均为待开发土地，暂无大型商业配套，新建商品房较少，生活氛围不足。
业界人士认为，虽然地块周边处于待开发状态，但地块位于中国-东盟国际物流基地，交通路网规划完善，且未来有地铁经过，开发前景不错，适合作为房企储备地块。
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作为9月出让的首幅地块，GC2017-041地块也备受关注。
GC2017-041地块位于高新区相思湖北路北侧，实际出让面积27.939亩。土地批准用途为城镇住宅、批发零售用地。
记者现场看到，该地块地面呈坡状，目前地面种满庄稼。周边路网多已通车，新村大道正在修建。沿着相思湖北路向东，600米左右可到达相思湖湿地公园。
▲GC2017-041地块位于民大北门对面，附近多自建民房。
地块呈“T”字型，北面和东面为可利村自建民房，东南面为和思·V时代。
周边除了有高校资源，还有和思·相思湖畔、相思湖花园等楼盘，小区域内形成一定的生活氛围。1公里左右还有绿地·西城国际花都、万科·金域缇香、金科·观天下等楼盘。
除了和思·V时代公寓均价7100元/平方米，其他楼盘多为精装房，主力价8800~1万元/平方米。
该地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的方式出让。出让起始价为527万元/亩，最高价格为1013万元/亩，当挂牌价格等于该价，不再接受更高报价。若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交房配建面积，投报配建面积600平方米起步。地块所建商品住房毛坯均价不得超过6800元/平方米。
2016年下半年以来，高新区土地市场表现惹眼。万科、绿地、金科、招商、盛天等大牌房企相继抢滩。随着新盘入市，区域打破以刚需为主的产品结构，房价也破万。
业界人士分析，GC2017-041地块最高单价1013万元/亩，价格虽然不低，但容积率达到4.0，还是有一定的利润空间，适合打造短平快住宅项目。而以区域目前的热度，该地块也将成为抢手的“馍馍”。
来源： 南国早报房地产事业部综合整理
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