让炒房者闻风丧胆的房地产税要来了！不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税，一字之差的房地产税将对个人住房征税，买了这些房的人将大受影响。
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
① 在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
② 盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
③ 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
④ 加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
⑤ 在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
⑥ 手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。
在市区内首次购买1万元/㎡（含）及以上商品住房，自有资金支付购房款的不得低于购房总价的25% ，二套房则不得低于35%，也就是说贷款的首付比例，首套和二套房都比现行政策要求提高了5个百分点。
若有了二套房，再想买第三第四套，自有资金支付购房款的比例不得低于购房总价款的100%，也就是说要付全款，不能贷款。
有了两三套房想卖的，均需取得不动产登记证满2年，才能转让。
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