继河南出现小麦、大蒜换房后，江苏南京一楼盘推出“西瓜换房”活动。

据报道，目前，活动细则还没出来，“西瓜换房”还没正式启动。

据宣传海报称：西瓜可以10元一斤的价格冲抵房款，每套房收购上限为1万斤，对应10万元房款，活动至7月15日结束。

营销噱头层出不穷

一面变相降价，一面做花式推广？

小麦大蒜与瓜果，自己也不会想到，有一天能在楼市实现身价翻番。

从实际操作看，开发商惦记的似乎并非是农民犯愁难卖的农产品，而是把促销重点下沉，目光盯准了农民的钱包。

当小镇青年成为商家争相抢夺的新消费市场，房企花式促销屡屡上演，折射出部分城市楼市库存高企的现状。今年以来，房地产市场下行压力加大，市场信心不足，加之部分地区疫情起伏反复，房企业绩相对低迷，运营压力较大。

房子难卖，创新手段搞促销没问题，给有买房需求的农民以真金白银的让利，多多益善。但如果开发商以拙劣的炒作，让农民高价接盘，很有可能坑了这些买房的农民，这不只是不道德，更有违法之嫌。类似玩套路的房产营销，也注定是走不远的。

当下，各地为稳定房价，都在严控房产降价销售。

在此背景下，一些开发商急于清库存，回笼资金，千方百计变相降价卖房，以此来绕过监管。这个时候，农民朋友就需要多一份警惕。

农民购房者往往没有住房公积金等保障，收入来源较为单一。在房企营销话术下，如果部分购房者没有理性考虑住房需求，也没有平衡家庭资产购买力，通过加杠杆的方式购房，后续可能会有断供风险。因此，对一些经济基础薄弱的农民来说，农产品换房看起来是馅饼，但也可能是陷阱。

诸多城市调整楼市政策，

房地产市场走势如何看？

今年以来，降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市调整楼市调控政策，着力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

4月以来，多地发布楼市调控政策。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市，也包含诸多三四线城市。其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点，提振住房消费。

4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

坚持“房住不炒”

促进楼市平稳健康发展

当前，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位是社会共识。这个定位没有动摇，力度没有放松。

各地因城施策不能脱离这个定位和方向，关键是要继续实施好房地产长效机制，增强精准性协调性。

有记者调查发现，除了购房成本不低、贷款周期较长等原因之外，购房者短期内不愿出手的原因还在于对楼盘烂尾风险的担忧。

业内人士普遍认为，楼市僵局的“破局点”在于激发潜在需求，从而盘活存量房源，激活房地产资产的流动性，确保政策能及时落地。

“有活水了，客户就会逐渐回来。”北京链家一家门店负责人说，随着房地产市场信贷环境的进一步改善，购房者信心有所提振。

相关业内人士建议，监管部门应对房地产企业实施分类管控，因企施策，对可实现良性循环和健康发展的房企，给予必要的纾困保护；对管理不善、盲目扩张的高杠杆、高负债、易引发社会风险的企业从严监管，防止项目出现“烂尾”，最大限度维护购房者的合法权益。