27位竞拍人，近32个小时，1097次出价竞拍……7月5日下午，南宁一套市区内建筑面积464.91平方米的独栋别墅房产物业，在以单价每平方米58916元、总价2739.6万元的竞拍价格确认达成网络拍卖成交。因其以市场评估价3倍以上的价格竞拍成交，受各方热议。【点击此前报道】

▲该法拍房的外景。

南宁史上最贵法拍房出炉

据了解，南宁市江南区人民法院于7月4日在阿里资产拍卖平台对大自然花园门牌户号E15A栋房产发起网络司法公开拍卖活动。该套法拍房最终由一位梁姓女士以总价2739.6万元的价格竞拍成交。

按照阿里资产拍卖平台已公布的《网络竞价成功确认书》资料显示，该套房产物业占地约1.2亩，为上下共4层、合计总建筑面积为464.91平方米的花园式独栋别墅，据此折算，该套法拍房的竞拍成交单价为每平方米58916元。

据南宁法拍领域资深业内人士称，自阿里资产拍卖平台上线以来，单套起拍价达千万元级的法拍房房源并不鲜见，但真正成交的不多。2019年，航洋国际城一套整层面积约为1800平方米的写字楼房产，以2722万元价格实现竞拍成交，因其成交总价为自2015年以来的最高总价，一度引起各方广泛关注。

如今，大自然花园这套别墅法拍房以2739.6万元的价格，再次刷新南宁法拍房的竞拍成交总价纪录，由此也被业内人士称作“南宁史上最贵法拍房”。

以3倍市场评估价成交引热议

据广西破产人资产管理协会成员单位、北京浩天（南宁）律师事务所主任律师李华福称，法拍房的评估价是通过专业资产评估公司评估且参照当前市场价给出的物业资产评估价格，而为了提高竞拍者的积极性与参与度，评估价通常相对市场正常出价略显保守。

记者注意到，该套别墅房产的市场评估价为816.38万元，而起拍价为572万元，最终“低开高走”，以超过评估价3倍以上的价格竞拍成交。由此，也引发众多业内人士的热议。

某知名二手房交易平台的一位营销负责人指出，目前大自然花园小区挂牌价超过1000万的独栋别墅屈指可数。2021年7月，一套总建筑面积为517.6平方米、市场评估价1500万元的独栋别墅法拍房，曾以1840万元的价格竞拍成交。一年后，同样级别的独栋别墅，其成交单价及总价一同上涨超过50%，实属价格虚高。

南国早报客户端记者走访了东盟商务区楼市板块的多家二手房中介门店，多位门店店长表示，“成交价格高得有点离谱”。据称，最近一年来，二手房市场成交低迷，大多数业主都调低了挂牌价，像在大自然花园及周边小区，挂牌在售的二手别墅物业，当前的挂牌均价在每平方米25000元左右，即便是独栋别墅，也极少出现单价超过每平方米3万元的挂牌价。而最近两日，虽然有客户曾致电咨询“最贵法拍房”的相关信息，但未有业主要求调高房源挂牌价格。

与此同时，多位高端楼盘的营销负责人表示，在当前市场情况下，像主打洋房、合院、院墅等类似别墅概念的豪宅小区，其新房预售价格大多数都在每平方米3万元上下，而超过每平方米5万元的可谓凤毛麟角。因此，与其斥巨资购买年份较长的老旧别墅，还不如花更少的钱购买依山傍水的新一代城市豪宅更实在。

▲目前该别墅仍有住户在居住。

竞拍者：豪爽出手只为自住

7月6日，记者实地探访大自然花园小区时了解到，多数受访业主均对居住环境感到满意。

独栋别墅区一业主透露，她目前居住的别墅与E15A栋处于小区同一条道路上，是10多年前以400多万元的价格购买的，“小区位置很好，周边配套很齐全，南北各有一座公园，而且距离万象城也就一两公里，生活非常便利”。

她表示，这些年来房产价值持续增值。据称，曾有朋友想以1500万元的价格购买，但她因住惯了，不愿意搬家，婉拒朋友的请求。

据相关人士透露，买家梁女士也是大自然花园的业主，因为家人很喜欢该小区的缘故，便多买一套别墅用于自住。目前，梁女士已经筹够房款，已于当日付清竞拍余款。

李华福律师就此表示，像梁女士愿意为自己及家人所喜欢的房子斥巨资买单的行为，程序合法合规，并无不妥之处。而像类似的案例，在他多年的从业经历中，也曾多次遇见，广大市民不必过度反应。

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