“铺砖沙浆厚度不大于3.5厘米的，沙浆成本由施工方全包；厚度大于3.5厘米的，业主要支付沙浆成本。”近日，南宁有业主在全包装修报价中看到这样一条“备注”，咨询专业人士后得知，这其实是一个陷阱，因为毛坯房铺砖的沙浆厚度实际上难以做到3.5厘米以内。
装修人士提醒，报价表里的陷阱还有多种，业主可通过报价表是否规范、表述是否明确、备注是否有坑等方式，识别不良商家伎俩。
报价备注暗藏多个陷阱
业主冯先生要装修一套120平方米的毛坯房，对南宁一家装修公司给出的全包报价感到不放心，经专业人士把关后发现多个陷阱。
上述全包报价表里有个备注称，“铺地砖沙浆厚度不大于3.5厘米的，沙浆成本由施工方全包；厚度大于3.5厘米、小于5厘米的，业主要按每平方米16元支付沙浆成本；厚度大于5厘米的，则按地面找平的价格另外计价”。
▲水管和电路交叉的工地，铺砖沙浆厚度难以做到3.5厘米以内，一些业主因此要支付沙浆成本。
专业人士告诉冯先生，常规铺地砖的沙浆厚度会达到4~5厘米，不少工地实际铺砖沙浆厚度甚至达到5~7厘米，这意味着沙浆厚度很难做到3.5厘米以内，因此，这条备注属于装修方设下的一个套，业主需支付“每平方米16元沙浆成本”的概率很大。仅此一项，业主就要为这套房子多付1000多元。
专业人士同时提出，即便该备注约定成立，对于业主来说仍然不公平，因为常规铺地砖的沙浆成本就在每平方米16元左右，为什么要业主全部承担沙浆成本？
此外，该报价中的橱柜备注里，也有一个陷阱：厨房“地柜、吊柜分别按80平方米房子标配3延米地柜和1延米吊柜”。冯先生的房子有120平方米，报价预算注明要做4.13延米地柜和1.39延米吊柜，意味着冯先生要在商家标配之外，还要再支付1.13（即4.13-3）延米地柜、0.39（即1.39-1）延米吊柜的费用。同时，该报价还有入户门槛尺寸小、水电报价笼统等问题。
记者了解到，南宁另有多名业主遇到上述类似情况，其中还出现了涂料不含底漆、衣柜和房门只包含部分卧室的备注陷阱。
报价不明确易产生纠纷
据业内人士透露，在全包装修双方的纠纷里，水电工程是“重灾区”，装修双方常常在水电施工过程中闹僵，导致停工数月，或不得不解除合约，而造成纠纷的主要原因是报价不明确。
南宁两名业主提供的全包水电报价显示，一份没有包含水电工程，一份虽然包含了水电工程，但报价笼统，只说“按每平方米150元的价位预收”，在备注里没有说明将使用什么材料和工艺，以及如何进行实际计价。
南宁资深装修人士黄女士说，考虑到一些业主在做装修预算时因没有收房而无法量房，可按照每平方米多少钱来作水电费用估算，但应注明相应材料、工艺和实际计价方式，待水电定位后，再向业主出具具体的水电报价，并承诺水电实际结算金额不超过报价的8%。在南宁一些全包装修工地，水电工程常常只预算5000元~1万元之间，实际结算则达到了一两万元。这一结果的形成，是因为装修方没有在备注里注明实际结算金额的上限。
记者了解到，根据广西建筑装饰协会等机构推出的规范装修合同，装修双方可约定装修结算不能超过所约定的比例。例如，水电装修预算为2万元，可约定实际结算不能超过2.2万元。
南宁一家第三方监理机构家装监理陈勇华说，业主要提防市场上两种水电报价方式所带来的后患：对于按水管、电线实际长度来计价的，要防施工方故意绕线；对于按每平方米包干价来计价的，则要防施工方违规开横槽节省线路、降低材料等级等做法。
教你几招看清备注真相
如何识破全包装修报价陷阱？业内人士表示，看清报价表里的备注很关键。首先，业主可观察报价表是否规范。规范的报价表是以每个空间作为报价单位核算费用的，例如卧室需要做什么设计、用什么材料等，明确到位，业主也容易理解；而不规范做法是仅依照所用材料来报价，容易在其他方面出现较大偏差。
其次，业主需警惕出现各种增项。南宁一品牌装饰公司工程总监卢先生说，厨房由原户型的5平方米改造成8平方米，多出来的3平方米装修成本是否算在全包价格里？面积拓宽的收费问题是装修双方争议较多的。目前，南宁有装饰公司已执行厨卫包干价，无论厨房怎么扩大，均不额外加收钱。飘窗铺贴瓷砖的情况与此类同，有不少施工方未将飘窗铺砖列入预算，最后成了增项。
此外，业主要注意细看墙漆全包报价的备注。有的备注称“每增加一个颜色，加收280元”。业内人士表示，每增加一个颜色，常规收取的调色费为100~200元，一些装修施工方还会赠送1个颜色，从业主要调的第二个颜色才开始收取调色费。
最后，一些施工细项也可能藏着坑。例如大理石门槛、挂纤维网（防墙面开裂）、阴阳角工艺、强固涂料（增强墙面质量效果）等项目，往往不算在全包报价里。
▲一些墙面需要涂刷强固涂料才能保证贴砖牢固，但不少全包装修报价里不包含这项。
陈勇华提醒，布置水电时，业主只要明确厨房、卫生间、空调的电路各自独立布置即可，其他照明用电可采取串联的布置方式，以减少电路长度而省钱，不一定要依照装修方报价里的并联模式。
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