南国早报全媒体记者：杨双竹

1月31日晚，南宁市调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限的消息一出，迅速在南宁地产圈刷屏，引起业内极大反响。记者采访部分在售楼盘负责人得知，受新政策的利好驱动，看房客户认购意向明显提升。

“喜报！206号房成交！”1月31日晚11时左右，五象新区一热门楼盘的销售顾问告诉记者，南宁市住建局公布降低首套房贷利率消息没多久，一名客户即表示确定认购。

2月1日上午，记者从五象新区、江南区、兴宁区等在售楼盘处了解到，部分楼盘已陆续迎来前去认购的客户。

▲市民正在售楼中心咨询。

“我刚刚成交了一套房。”刚上班没多久的置业顾问欢欢有些惊讶，“今天上午10时已有两组客户来办理认购。”不仅工作日一大早来办理认购的客户比较少见，还有上个月申请房贷的客户，也迫切想要了解放贷时是否按新利率执行。“利率下调或许不是客户购房的主要原因，但会是促进他们出手的‘催化剂’。”

“我在地产从业十多年来，这是南宁首套房贷利率最低的一次。”资深房地产分析师郭女士告诉记者，2010年之前，在南宁买首套房可以享受低至七折的房贷利率优惠，即便如此，折后也大多在4.1%~5.4%之间，从未低至“3”字头。

“首套房贷款利率降到‘3’字头，这是明显的利好消息，有助于满足刚需型首次购房客户的需求。”广西财经学院狄振鹏教授表示，此次调整主要鼓励首套房置业需求的释放，是稳定房地产市场的系列措施之一，对观望已久的刚需客户会有一定的触动作用。

兴宁区某楼盘销售总监陈女士表示，年轻人、新青年是首套置业的主要群体，但支付能力相对有限，有首付、月供“减压”的相关措施，有助于增加他们的购房信心。

“房贷利率下调作用需要一段时间来扩散和传导，利好首套置业者，成交前景值得期待。”某楼盘营销负责人冯先生说，很期待新政策能够帮助楼盘提升销量。

值得注意的是，此次利率调整提及“阶段性”一词，通俗解释即现阶段南宁楼市的新建商品住宅销售价格已连续3个月持续疲软，符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的条件。可以说，这一政策也是有“时效性”的。

狄振鹏认为，市场普遍处于观望状态，仅靠利率触动或有不足，可搭配降首付、高赠送等其他超值配套组合，提升客户信心和预期，进而影响客户购买决策。总体上看，房地产市场走势趋于稳定和向好。

在“房住不炒”定位不变的前提下，全面降低购房成本或是未来楼市政策的主基调。业内人士认为，第一套住房的购买需求将是政策支持的重点，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭等购买二套房的需求，也将获得一定政策支持。

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。