南国早报全媒体记者：赵敏

日前，南宁的陆女士向南国早报反映，她在南宁市良庆区檀府印象檀玥小区花高价买了一个车位，结果却变成了消防通道，开发商既不肯退款也不肯换车位。3月2日，记者实地调查发现，该小区地下停车场存在不少问题：多名业主遭遇类似情况，有一层地下停车场已逾期一年未交付给业主使用。

▲檀府印象檀玥小区部分出售的车位变消防通道，相邻两个车位形成跳号。本文图片除特别标注外，均由南国早报客户端记者 赵敏摄

花费高价买个车位

结果变成消防通道

3月2日上午，陆女士告诉记者，2019年12月，她和丈夫肖先生在檀府印象檀玥小区看房，该小区是阳光城集团、天誉置业、大唐地产三家房企联合开发。当时，置业顾问要求捆绑销售车位，一个车位需19.99万元，可以分期付款。他们最后根据规划图选了负一楼B1045车位。

2019年12月27日，肖先生签合同时，置业顾问又改口说要一次性付清车位款。当天肖先生刷信用卡支付了19.99万元车位款和2578.73元维修基金，合计20万余元。付款后，肖先生与广西众擎易举投资有限公司签了合同，据置业顾问称，该公司是开发商的一个收款公司。

▲肖先生一次性刷信用卡支付了20万多元购买负一楼的B1045车位。

去年5月，肖先生收到开发商快递到家的车位交付通知，随后他找物管公司去验收车位，却发现B1045车位变成了消防通道，车位编号和划线均未完全清除干净，旁边两个车位编号分别是B1044和B1046。肖先生要求退款，遭到开发商拒绝。同年7月，他将广西众擎易举投资有限公司诉至南宁市良庆区人民法院。同年11月，法院开庭审理此案，双方律师同意私下调解。

▲负一楼的B1045车位变成了消防通道。

陆女士说，开发商的法务杨律师起初同意“一换二”，去年12月她选了车位要找该律师指定的一名李姓负责人办手续时，接到这名负责人的反悔通知，称律师不同意换车位。至今，开发商不肯退款也不肯换车位，法院亦未判决。

▲2022年12月，陆女士与李姓负责人针对换车位一事进行沟通。受访者供图

▲陆女士找李姓负责人办手续当天，接到不同意换车位的反悔通知。受访者供图

多人遭遇类似情况

有人起诉有人观望

3月2日上午，记者来到檀府印象檀玥小区看见，该小区共有3层地下停车场，负一楼和负二楼的车位已交付业主使用，其中多个位于电梯出入口的车位变成了消防通道，相邻的两个车位编号形成跳号。

业主李先生告诉记者，他于2019年12月买房的同时花了12万元买了负二楼B2404车位，去年5月收到交付通知后发现车位变成了消防通道，多次找开发商沟通无果，便投诉到住建等部门，经协调，开发商去年10月同意让他从剩余的车位中选一个替换，他同意后却没下文了。“或许这只是开发商一个拖延的手段，到最后还是不给你换。”李先生说。

据业主统计，该小区负一楼和负二楼共有18个车位变成了消防通道，有业主已跟开发商协商解决，有的业主通过诉讼方式解决并已胜诉，有的则在等待法院判决，还有一些业主在观望中。陆女士等多名业主称，这两年，小区推出优惠价，一个车位才卖5万元，即便如此，如果开发商提出换车位的方案，他们也愿意，希望开发商不要再让业主寒心。

在负三楼买了车位的严先生、吴女士等业主则告诉记者，他们当初跟开发商签合同约定2022年3月交付使用，去年3月开发商以受疫情影响为由提出延迟到去年6月交付，可至今未交付，现场变成了烂摊子。记者看到，负三楼遍地是垃圾，角落里的几个车位积了很多污水。

▲负三楼遍地是垃圾。

▲负三楼角落的几个车位积了很多污水。

正当权益若被侵犯

业主可去法院起诉

3月2日上午，记者先后来到檀府印象接待中心和广西众擎易举投资有限公司，发现大门均紧锁。当天下午，记者找到檀府印象开发商的法务杨律师，她说，车位是业主自愿购买，没有任何证据显示开发商跟业主之间存在捆绑销售，有的车位位于电梯出入口，如果不取消，会导致整个停车场没办法验收，所以开发商取消了这些位置的车位。

▲3月2日上午，檀府印象接待中心大门紧锁。

“如果买了车位，开发商没有交付使用侵犯了业主正当权益，业主可以起诉到法院维权。”杨律师说，“当然我们也没有存在主观上的故意，相当于我们前期预料不到这种情况发生，也不愿出现这种情况，但问题既然发生了，合同目的确实没办法实现，法院最终认定我们该承担什么责任，我们就承担什么责任。”

杨律师说，在肖先生一案中，起初双方律师是说朝着调解的方向去，但最终没有达成调解，目前只能等待法院判决。在没有产生生效的法律文书之前，所有言辞都不能视为最终意见。另外，其中一方若对一审法院判决不服，还可以提出上诉。

至于其他业主反映的情况，杨律师表示，每个业主的情况不一样，需要一案一议，“我们有个别相对特殊的案件，有胜诉也有败诉，对于败诉的，基于这种现状，我们也有达成调解的，但是没有一个车位换两个的情况”。

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