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精装阳光房一到下雨天，落地窗口处就出现渗漏，近3年时间查不出渗漏点……这是南宁招商樾园小区业主邓先生遇到的烦心事。5月12日，开发商回应，虽然已过了2年质保期，但他们一直在帮邓先生维修。

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邓先生告诉南国早报全媒体（新闻热线：0771-5690127，报料邮箱：news@ngzb.com.cn）记者，他的房子在2020年9月底交房，收房仅一个月就发现，只要下雨一两天，阳光房的一落地窗口处就会渗水。开发商也派人上门维修，但问题一直没能解决。

▲邓先生家阳光房一直有渗漏现象。

今年4月10日，维修人员出了一份维修方案，声称是铝窗渗漏，“维修完成后，延长半年质保期”。这让邓先生无法接受，“本来交付的就是瑕疵房，如果没维修好，是不是半年质保期一过，开发商就不管了？”

▲开发商的最新维修方案，邓先生对延长半年质保期不满意。

5月12日下午，记者来到该小区，楼栋管家表示，开发商售后维修人员一直积极跟进处理，但邓先生对维修方案不同意，所以问题一直延续至今。负责售后维修的覃先生说，渗漏处是窗户，虽然已经过了2年的质保期，但是他们一直在维修，现在也基本找到问题症结，但邓先生要求他们维修后再延长2年维保，他们无法保证那么长的质保期。

▲涉事小区。

广西南国雄鹰律师事务所律师刘承超认为，邓先生家的阳光房玻璃窗和墙体是一个整体，可看作是外墙面渗漏。根据《建筑工程质量管理条例》第40条的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年，因此现在还没有过保质期。如果过了5年的保修期，双方同意延长保修期，也可以约定；但一方如不同意，业主不能无限次地要求延长保修期。

5月13日，邓先生告诉记者，维修人员表示，次日将到他家中再次协商维修事宜。

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