南国早报全媒体记者：姜界峰/文 苏华/图

如何根据自身的经济实力，购买适合自己的房子？南国早报全媒体记者采访多名地产界的资深人士，听听他们的建议。

▲南宁市东盟商务区、凤岭一带生活便利，教育资源配套更成熟，成为不少购房者的首选区域。 

刚性需求  新房二手房都是选项

案例：大学刚毕业时，南宁市民钟女士就考虑过在凤岭北买一套房。当时，凤岭北的住宅价格多在5000元~6000元/平方米，但她觉得位置太偏就没出手。随后，凤岭北的楼盘陆续上新，房价超过了7000元/平方米，她觉得周边的配套不够成熟再次放弃。

之后，钟女士在西乡塘的文华园买了一套二手房，一住就是好几年。如今孩子大了，考虑入学需求，她想换到教育配套相对好些的凤岭北居住。然而，看过几套房后，她发现凤岭北住宅成交价多在15000元/平方米以上，一套小三房就要150万元以上，以自家目前的收入已买不起了。

购房建议：广西合富辉煌房地产顾问有限公司常务副总经理陈亚春说，南宁大部分的上班族，购房时基本是首次购房，是刚需。只要资金到位，有合适的楼盘，趁价格还没涨，可以果断买。

此外，陈亚春建议，现在的房贷利率和贷款首付比例较低，如果想在城市长期生活并结婚生子，且手里还没有房的，现在是入市时机，可考虑的房子除了新房，二手房也可以是备选项。现在南宁二手房库存量大，价格下降明显，可选择性多，且很多二手房的位置和配套均不错，更有保障。

改善需求  换房是一门“技术活”

案例：“多了一个宝宝后，现在家里常住人口增至6人，几年前买的这套房子已经完全不够住了。”刚刚生完二胎的李女士说，89平方米的三房两厅已经变得非常拥挤，她和家人商量后，打算买套大户型改善居住。

“北投荷院、大唐新希望·臻园、万科翡翠中央、中铁·西派御江……感觉朋友圈被这些改善类楼盘的‘广告’刷屏了，估计下半年还会有更多改善型产品上市。”面对如此多的选择，李女士有些不知所措，担心选错房而引发其他的麻烦。

购房建议：荣和集团营销管理中心助理总经理张柠认为，现实生活中，有改善性需求的人分两种：一种是手里有多套房，可以卖掉其中一套，他们可能是亟需入市的；另一种是手里只有一套房，要卖掉再去置换，可能现在还处于观望中。

“改需购房者要考虑的和刚需购房不一样，他们的要求更苛刻，更看重的是找对好产品，追求一定的居住品质，其次是价格，然后才考虑市场时机。”张柠表示，好环境、好配套、好物业一定是改需居住的“标配”，建议改需人群紧盯青秀区、五象新区核心区的楼盘。

投资需求  选好地段是重中之重

案例：韦先生是南宁本地人，今年将满30岁，是南宁一家国企的普通员工。这几年，他一直没有非常强烈的购房意愿，但考虑到没有房子，择偶方面缺乏优势，于是有了购房念头。对自己的职业生涯，韦先生有非常明确的规划：短期内计划出国读书，且目前有一定数额的积蓄，想买套面积小点的房子。“未来不一定住，当是投资好了。以后结婚了，肯定要买套宽敞些的房子。”韦先生说，因为没有购房经验，看了超10个楼盘，至今拿不定主意。

购房建议：“当下的行情，手头有余钱的人，想要购买保值、增值性好的产品，首先要看优越地段。”大唐地产广西公司营销副总监王宗纪说，房子的品质和物业服务，决定了房子的保值性，而不同地段的房子，流动性、保值性、生活舒适性上差别很大。

王宗纪提醒，投资风格较保守的人，优先考虑买成熟型地段的房子；如果是追求增值性，优先考虑买成长型地段，基于现有情况，还能不断提升配套能级的地段，将享受城市发展的红利。此外，投资买房还需重点考虑购买时机，在市场横盘期，房源可选择面广，价格较为适中。至于何时出手，取决于自身情况和需求，毕竟适合自己的才是最好的。

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