近期，随着轨道·步云江畔项目的开工，龙岗楼市现有的宁静被打破了，这个集聚多个公园的滨江板块再次走进人们视野。随着板块内大基建、大配套、多楼盘的陆续落地，曾经的龙岗摇身一变，成了滨江宜居新区。

滨江商务区定位

因与青秀凤岭板块相邻，加上自身拥有的自然生态资源和历史文化底蕴，龙岗半岛区位优势独特。

南宁市“十四五”规划中，龙岗从南宁市城市副中心升级为城市主城区的组成部分。《南宁市五象新区龙岗商务中心区控制详细规划（修编）》中提及，龙岗将形成“一带四区”的空间布局，结合优美的江湾线，打造以中央公园、地标建筑引领的商务新区。总体定位为南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、龙岗片区城市活力核心。

今年5月，《南宁市良庆区、邕宁区（含五象新区）国土空间分区规划（2021—2035年）》草案公示，其中邕宁区的定位和发展目标为2035年基本建成产城高度融合、文化活力宜居的现代化中心城区。

也就是说，在南宁市的规划里，龙岗的定位明确，从邕宁区的一个江湾半岛华丽变身为五象新区的中央商务区。

▲多个楼盘进驻龙岗江湾，板块人居优势明显。

铁学商不断加码

作为南宁唯一一个滨江商务区，龙岗既是南宁市级商业中心，又是五象新区商务次中心，板块富有内驱活力，近几年也发展迅速。业内人士评价，龙岗是为数不多的同时拥有高铁+地铁+大桥三大城市交通利好加持的板块。

在已经获批的《南宁市城市轨道交通线网规划（2020—2035）》中，4号线、7号线、S0环线、S3快线都经过龙岗，其中4号线东段已于去年开工。据悉，南宁地铁4号线东段沿途站点包括五象火车站、清平坡站、龙岗站。

同时，紧锣密鼓推进中的五象火车站，也于今年6月通过终期成果评审。而青坪大桥、仙合大桥、龙岗大桥、青山大桥等多条桥梁的存在，都将进一步加强龙岗与各城区之间的联系，也让龙岗片区拥有更多不一样的风景。

教育医疗方面，龙岗聚集哈罗礼德、邕宁高中、邕宁民族中学、邕宁区人民医院、儿童专科医院等多个教育、医疗资源。

人居品质在升级

大基建、大交通等的陆续落地，龙岗“铁学商景医”规划一一俱全。

依托优越的半岛江景优势，轨道、中交、北投、中铁、阳光城、大唐、新希望、金科、建发、荣和等品牌房企已相继布局龙岗，产品线也涵盖刚需住宅、洋房、别墅等，将助推龙岗滨江宜居新区早日兑现。

目前，板块内在售楼盘有轨道·步云江畔、北投东境、交投·和顺江湾、荣和观江墅等，部分楼盘打出“8”字头起的价格，主力价在每平方米8700元至1.1万元。

记者走访发现，随着大牌实力房企的不断进驻，板块内的人居价值也在持续升级。多个楼盘推出高端改善江景住宅，改善主力户型在建筑面积约120平方米～200平方米。其中，交投·和顺江湾主打LOW-E公建化外立面+LDKB超宽合厅+一户至多四阳台+270度全景落地窗的产品优势，吸引更多改善置业客群关注。

 部分楼盘PK 

交投·和顺江湾

战斗力：高层均价约8800元/平方米、大平层均价约1.2万元/平方米、叠墅均价约1.35万元/平方米

内力区间：建筑面积约94平方米～192平方米一线江景美宅

必杀技：LOW-E公建化外立面+LDKB超宽合厅+一户至多四阳台+270度全景落地窗。

战术解读：妥妥的国企实力。作为首入龙岗的高端改善作品，广西交投地产本着“非中心不落子”的定位，重塑滨江人居时代范本。借助邕江沿岸的秀美景观，交投·和顺江湾采用公建化外立面设计，营造住宅的超高窗墙比，打造更为开阔的江景视野。

北投东境

战斗力：均价约9800元/平方米

内力区间：建筑面积约99平方米～143平方米江景美宅、建筑面积约188平方米～288平方米江幕大平层、建筑面积约202平方米江岸缦墅

必杀技：一路原创退台设计，同一栋楼21种不同户型，每一户都为珍贵江景量身定制。

战术解读：北投产城作为这两年高速崛起的本土“战士”，一路高歌猛进，在市场创下多次漂亮成绩。东境用“美学、人文、情怀”三法营造诗意慢生活，项目采用公建化外立面，阳台、露台、窗户采用大面积玻璃幕墙，视野开阔。部分户型立面还采用铝板材质，挡不住的高级感和时尚感扑面而来。

轨道·步云江畔

战斗力：均价约8720元/平方米

内力区间：建筑面积约96平方米～118平方米江景美宅

必杀技：主打一线滨江。楼下就是滨江公园、灵龟山公园等六大主题公园。

战术解读：这是轨道地产进入龙岗的全新作品，创新“泛轨道+”开发模式，打造一线滨江品质好房。项目总平图布局，以最大化江景资源为原则，让每一户都享有推窗见江的江景视野。值得一提的是，这个一线临江、容积率仅2.5的项目，放眼整个南宁市场并不多见，加上实力国企打造，很容易“出圈”。

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