南国早报全媒体记者：李俭芹

今年2月7日，南宁翡翠园一期业主通过12345广西数字政务一体化平台反映：因小区消防系统年久失修，消防控制室与地下室排烟系统无法启动，希望相关部门查处。2月20日，南宁市消防救援支队到现场检查表示“情况属实”。据了解，该小区消防安全隐患由来已久。对此，“现任”物管和刚刚卸任的业委会成员都认为“对方失职”。

现状：消防系统瘫痪 维修陷入僵局

今年2月7日，翡翠园一期业主周先生向12345求助，称该小区消防系统年久失修，已经瘫痪，存在重大消防安全隐患。南宁市消防救援支队表示，经查，消防控制室瘫痪情况属实，并对物业管理方下发责令整改通知书。今年1月25日，物业曾就小区的“消防问题需整改事项”发函给业委会，并于1月27日公告小区全体业主。

但接下来，该小区消防隐患治理仍陷入了僵局。周先生称，物业公司认为消防设施是全体业主的共同资产，应由业主从公共收益中出资维修，但业委会到期卸任，并将公共收益分发，没有留下维修经费。

▲地下消防控制箱里绣迹斑斑。

记者了解到，该小区建设至今约20年，起初由南宁市中联金牌物业管理有限责任公司（以下简称“中联金牌物业”）服务，后来，小区成立业委会，于2018年选聘了南宁轨道物业服务有限责任公司（以下简称“轨道物业”）服务。轨道物业称，2018年10月1日进驻小区时，已发现小区消防系统处于瘫痪状态。

调查：火灾救援困难 教训十分惨痛

3月19日，在业主带领下，记者来到该小区了解情况，只见消防控制室门口挂锁，物业管理人员称钥匙找不到了。记者绕道进入后，看到该控制室完全没有运作迹象，消防设备已经积满灰尘，各设备均已失灵，一张褪色的纸上写着“设备维修中”。

东霞阁翡翠园一期是最新的一栋楼，但地下室消防系统的控制箱也处于“罢工”状态。线路一折就断，设备明显老化生锈。“我们请专业的第三方来看过，完全不具备通电条件了。”业主吴先生指着控制箱周边的排烟管说，一旦发生火灾，根本无法启动排烟管。记者又来到地下4层，看到消防管道破了一个大洞。“小区的消防设施都坏了。”吴先生叹息道。

▲消防管道的破洞可以塞进一只手。

2016年10月15日上午，翡翠园祥云阁一住宅起火，住户小李呼救引来邻居救援，但消防栓无法供水，救援人员只能用脸盆、水桶等从对门邻居家接生活用水灭火。最终小李不幸遇难。

回应：双方互相“扯皮” 消防隐患难除

面对该小区的消防隐患，轨道物业表示，按规定要用物业专项维修资金或公共收益对消防设施设备进行维修。但该小区开发时间较早，大部分业主未缴纳专项维修资金。为此，物管先后11次就消防问题与业委会沟通并发函，提议使用公共收益维修。但业主委员会以种种理由回避。

物管称，为满足小区最基本的消防应急功能，经过与业主委员会多次沟通争取，他们共同更换修复了部分消防设施。但小区第二届业主委员会已于2024年2月1日到期，将数百万元公共收益发放给了业主，未用于维修小区消防设施。

▲消防控制室的设备已经“罢工”多年。

刚卸任的业委会主任陈先生则称，消防设施在2009年前后就瘫痪了。2019年第二届业委会成立，在他任职期间，经常督促物业公司整改修复消防设施。只要金额在业委会被授权的范围内，都已处理。

陈先生称，业委会多次要求物业公司拿出整改方案，对方均未及时提供，却突然在业委会任期结束前十余天，拿出一个费用近800万元的消防维修公告，金额超业委会授权，方案也无任何设计、施工单位提供的佐证材料，广大业主纷纷表示不能当冤大头。当时，第二届业委会已建议物业管理方找有资质的设计施工单位给出合理方案，报下一次业主大会表决。

小区消防隐患曝光台线索征集：

一直以来，小区的消防都是市民最关心的话题。近年来，外地陆续发生了一些火灾致人死亡事件。针对频发的火灾，南国早报开设小区消防隐患曝光台，提醒社会共同关注和重视消防工作。如果你所在小区也有消防隐患，欢迎拨打报料热线：18154557810（李记者）。

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