南国早报全媒体记者：卢荻 文/图

近日，南宁市湖滨广场小区有业主反映，该小区物管擅自拆除围栏，将公共区域改建为铺面出租，被业主们明确反对。由于物管拒不整改，物业管理委员会（以下简称物管会）申请了老旧小区旧改项目资金，用于启动围墙翻新工程。然而，10月10日，翻新工程准备动工时，却遭到一些业主反对。

小区围栏遭擅自拆除

物管出租公共区域

业主贺女士介绍，该小区属于商住楼。多年前，小区物管入驻后，未经业主同意擅自打开北侧铁艺围栏，出租场地用于经营。2021年，新物管广西全安物业服务有限公司进驻后，同样未经业主同意，于2023年擅自打开南侧靠近物管办公室一侧围栏，用于铺面经营，之后因业主反对才取消此处铺面。

业主称，此前小区北侧临街围栏被物管拆掉，改建成摊位。

业主称，2023年，小区物管拆掉了此处铁艺围栏。

据业主提供的一份行政处罚信息显示，小区物管擅自利用公共区域进行经营活动，违反了物业管理条例的相关规定，于2024年3月被南宁市城市管理综合行政执法局警告并罚款8万元。

2024年11月，小区物管会筹备召开业主大会，就“是否同意将小区围墙改建为商铺出租”一事进行表决，大部分业主投了反对票。相关部门责令物管整改，但物管以资金不足为由至今未整改。

今年2月，该小区召开沟通协调会，业主提出新增小区围墙的改造项目的诉求。随后，物管会开始申请老旧小区改造项目，以恢复围墙，后该项目通过南宁住建部门审批。3月、4月，物管会先后发布了要求围墙铺面经营商户限期搬走和关于恢复围墙施工的通知。

小区南侧有部分铁艺围栏缺失。

贺女士说，因有业主反对小区围墙翻新项目，今年4月和6月，相关部门先后组织业主召开了两次协调会。第一次业主未达成一致，第二次45户业主签名反对围墙翻新（未达法定三分之二反对比例），另有部分业主因认为项目已获政府批准无需表决而未参与。9月28日，南宁市城市更新和物业管理指导中心张贴小区围墙翻新改造施工的公告，称于10月10日至30日施工，但10月10日进场施工时再次遭阻。

围墙翻新改造工程受阻

业主意见不一致

10月10日，南国早报全媒体记者在该小区看到，南宁市青秀区中山街道办及城管部门工作人员正在现场协助清场。

记者发现，业主争议主要聚焦于两点：一部分业主坚持必须整体恢复围墙，他们要求在北侧的药房前阶梯处也恢复围墙，否则不同意推进改造工程；另一部分业主则指出，该药房前的阶梯处是否属于违建尚未有官方定论，但应先恢复其他无争议区域的围墙。

业主指出，物管拆掉小区临街围栏改建成商铺。

“对于恢复围墙工程项目，业主们意见不一，我们物管目前不介入此事。”该小区物管工作人员韦女士称，该小区共100多户业主，其北侧围栏在他们进驻前已被拆除。2021年，他们进驻小区后，因南侧部分铁艺围栏损坏才拆掉。她强调，之前收取摊位租金仅用于维持物管的日常运行，而目前物管并未向摊位收租金。

部门表示将依法依规处理

首先恢复原规划设计围墙功能

据南宁市青秀区中山街道办工作人员介绍，该小区原本设有铁艺围栏，后小区物管在未经业主同意的情况下，擅自拆除围栏并将场地出租给摊主经营。该公共区域属于全体业主所有，此举引发业主对安全隐患的担忧，招致业主投诉。为此，相关部门责令小区物管整改并恢复原状，但物管以资金不足为由拒绝执行。

此前，该小区业主大会已进行表决，有超过三分之二的业主反对物管的行为。10月10日，街道办、社区及城管部门到场协调，以便施工方进场施工。

部门张贴关于小区围墙翻修改造施工的公告。

“不管怎么样，围墙长期打开也不是办法。第一步先恢复原规划设计围墙功能，至于围墙恢复后是否打开用于经营，则需召开业主大会进行表决。”中山街道办工作人员表示，针对此事，相关部门将依法依规处理。

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