南国早报全媒体记者：王斯 实习生 刘林怡

通讯员：覃欢谈

27年前，南宁市宾阳县的张女士和丈夫购地建房，将房屋登记在儿子李某名下。丈夫去世后，张女士发现儿子竟将房屋挂牌出售，于是，她和两个女儿将儿子诉至法院。近日，南宁市宾阳县人民法院为张女士设立该房屋的居住权，促使一家人握手言和。

1998年12月，张女士和丈夫李先生在宾阳县购买了宅基地并建房，夫妻二人将房屋登记在年仅13岁的儿子李某名下。房屋建成后，长期由家庭成员共同居住。

2022年李先生去世后，经家人共同商量决定出租该房屋，所得房租用于补贴李某生活开支。

2025年，张女士发现涉案房屋被李某挂牌出售，且售价持续下调。她认为，该房屋属于她和已故丈夫李先生的夫妻共同财产，儿子李某的行为，严重损害了自己和两个女儿的合法权益。张女士与两个女儿共同将李某诉至南宁市宾阳县人民法院，要求法院确认其享有房屋所有权50%份额，另50%份额由其子女3人依法继承。

儿子李某提出，涉案房屋宅基地的购置及房屋建设均是父亲单独出资，母亲并未出资。房屋建成后，一直是自己与父亲居住使用，母亲仅短暂居住。父亲生前将该房屋登记在自己名下实质是财产赠与，且不动产登记证书明确载明房屋为李某 “单独所有”。母亲及两个姐姐无权要求分割和继承房屋。

案件审理过程中，双方对涉案宅基地及房屋出资、使用、权属存在极大争议，互不相让，家庭关系降至“冰点”。

主办法官了解到张女士只是想防止房屋被恶意出售，以确保晚年老有所居。于是，法官建议为张女士设立该房屋的终身居住权，既无需改变房屋权属登记，也能够在法律上保障张女士老有所居。

最终，双方自愿达成调解：涉案房屋所有权归李某单独所有，且李某需为张女士设立该房屋的终身居住权。该房屋设立居住权后，在保障张女士稳定居住权利的基础上，可以用于出租。目前，调解协议已全部履行完毕，张女士的居住权已依法登记设立。

据主办法官介绍，居住权是民法典物权编新增的一种用益物权，主要具有两种价值：一是通过房屋所有权与使用权的分离，使住宅资源得到高效利用；二是保障老年人、未成年人、离婚后生活困难方等弱势群体的住房需求，体现法律的人文关怀。

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