南国早报全媒体记者：李俭芹

“原来30岁以上单身才能申请，现在达到法定婚龄即可；以前单身只能申请小户型，现在可以户型自由；此前农村户口的家庭只能羡慕，现在也能申请啦……”南宁市于2025年11月28日印发了《南宁市住房和城乡建设局关于调整南宁市配售型保障性住房准入管理等有关事项的通知》（以下简称《通知》），对配售型保障性住房的准入条件等进行调整，降低准入门槛，自2025年12月1日起施行。12月5日，南宁市住建局举办了配售型保障性住房最新政策宣贯会，就新旧政策的调整进行了解读说明。

政策更宽松：单身人士也可户型自由

南宁市作为全国首批规划建设配售型保障性住房的城市，2023年以来，重点发展配售型保障性住房，建立了完善的政策体系，已出台《南宁市配售型保障性住房管理办法》。

今年11月28日印发了《通知》，优化调整准入条件和分配规则。南宁市住房和城乡建设局住房保障科科长韦伟介绍了此次优化调整的内容。一是扩大保障范围，将“本市市辖区范围内城镇户籍家庭”拓展至“本市户籍家庭”，意味着农村户籍的家庭也可以申请啦。二是降低准入门槛，包括取消所有申请家庭收入条件限制；取消本市户籍家庭社保条件，其他类别家庭社保缴纳期限由12个月缩短为3个月；单身人员申请年龄由年满30周岁调整为达到法定结婚年龄。三是优化完善选房规则，明确无房户家庭在选房入围排序上优先于有房户家庭（有房指人均自有住房建筑面积低于 22平方米的家庭）；允许1人户家庭报名所有户型，即单身人士不再受之前规定的户型限制（详见新旧政策对比表格）。

调整后，什么人群可以申请呢？南宁市住房保障发展中心主任覃寿芳称，惠及南宁市户籍家庭、公共服务人员（公交司机、环卫工人、辅警、城管协管员、交通协管员）、机关事业单位人员、企业引进人才等四类人群。申请家庭在本市辖区城镇范围内无自有住房，或人均自有住房建筑面积低于22㎡，本市户籍家庭没有社保条件限制，其他类别家庭主申请人申请前12个月内在本市市辖区范围内累计缴纳3个月城镇职工基本养老保险。单身人员申请的，只需达到法定结婚年龄，男性年满22周岁，女性年满20周岁。企业引进人才应当符合专科及以上学历，或中级及以上职称，或技师及以上职业资格。

南宁市住房和城乡建设局副局长梁航琳提醒市民，由于新政策从户籍、收入、社保、年龄等方面放宽了配售型保障房准购资格申请的准入门槛，按照有利于申请人的原则，新政策实施前已受理但尚未完成审核的申请，按照新政策规定进行审核。

房源很丰富：南宁市共筹集5743套

配售型保障性住房房源情况如何？是否生活便利？韦伟科长称，截至目前，南宁市通过新建、转化等方式已筹集配售型保障性住房共5743套。其中，新建3个项目共2969套，分别是：秀安路1号、五菱桂花地块二、三塘南路等项目；产权移交房转化6个项目共2258套，分别是：柏翠湾、荣和·五象学府（北区）、金科博翠天宸、江南御景、龙光天瀛、锦麟玖玺等项目；经适房转化516套。此外，大学西路保障房项目准备开工，计划建设配售型保障性住房460套。

目前江南御景和金科博翠天宸两个项目已售罄，还有柏翠湾、荣和·五象学府（北区）和昌泰清华园正在销售，下一步拟推出龙光天瀛、威宁世纪花城项目。

记者从安居公司了解到，正在推进4个新建配售型保障性住房项目，项目一位于秀安路1号，项目二位于北湖北路50号北湖综合市场附近，项目三位于火车东站北片区红光路北侧，项目四位于大学西路。共建设住房3429套，计划2027年陆续竣工交付。所有项目都在中心城区成熟地段，靠近地铁站、主干道，交通方便，配套齐全。

“我们鼓励有需求的群众尽早申请资格，选房按取得资格先后顺序排序，以便在新房源推出时能及时参与”，韦伟提醒广大购房户，目前，已有1500多户家庭获得准购资格。

价格较实惠：盘活类房源按同地段商品房价格的6折左右定价

购房者最关心的莫过于房价了，会上，梁航琳副局长作了详细的解说。她称，配售型保障性住房定价遵循“保本微利”原则。新建项目的价格包括划拨地价、建安成本和适度合理的利润（不超过5%），均价约5000元/平方米；盘活类房源按同地段商品房价格的6折左右定价。

首批推出的4个配售型保障房项目，荣和五象学府含装修均价5500元/平方米、江南御景毛坯均价4500元/平方米、柏翠湾和金科博翠天宸含装修均价4700元/平方米。所有价格由政府严格监管，让工薪家庭“买得起、住得好”。

今年6月以来，南宁市共推出238套房源，销售价格从4500元/平方米到5500元/平方米不等，建筑面积从80平方米到120平方米不等。已有95户家庭买到了心宜的房子。

居民想申请配售型保障性住房，可通过“南宁住建”“邕有家”微信公众号24小时在线提交，或线下到居住地街道办、乡镇人民政府提交申请，申请只需提供身份证、婚姻状况等材料，人社、公安、城区住建、街道办等部门通过数据共享、并联审核，14个工作日内完成审核，审核通过会有短信提醒，资格有效期2年。有合适的房源推出，购房者便可进行选房。

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