11月17日，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“住房局”）发出《关于开展存量房买卖网上签约工作的通知》（以下简称《通知》），从11月20日起，南宁市全面推行存量房买卖合同网签制度，有效期五年。在南宁市城市规划区范围内国有土地上已取得权属证书的房屋，即俗称的二手房等，均须按照存量房网签制度来进行。在买卖过程中，必须通过在南宁市存量房买卖网上签约系统（以下简称“网签系统”）签订存量房买卖合同。
举个例子：张先生名下有一套空置房屋，他打算卖掉，在《通知》实施之前，张先生和买主之间只要双方同意，就可以交易和过户。但20日之后，张先生想卖掉房屋，他必须网签。张先生应该如何完成网签呢？
第一种情况是张先生通过中介卖房，中介会核验房屋权属状况、自然状况、限制状况和房屋所有权人的身份证明，按照统一编号管理要求与张先生签订书面房地产经纪服务合同并归档备查，合同中应当约定进行房源信息核验的内容。如果张先生的房屋是不符合交易条件的保障性住房或者禁止交易的房屋，那么，中介则不能为其服务。如果是符合买卖条件的房屋，接受委托的中介在网签系统上发布房源信息，所发布的房源信息应当内容真实、全面、准确。买主看中张先生的房屋后，交易双方通过网签系统签订并打印《存量房买卖合同》。合同签订后，交易双方到税务机关按照规定缴纳税款，再行申请办理房屋权属转移的相关手续。
第二种情况是张先生和买主两人自行达成交易，没有中介服务，那么，张先生和买主需同时到产权中心办理存量房买卖网上签约的相关手续。
当买卖双方通过网签系统签订《存量房买卖合同》后，如需要变更或解除合同的，应由交易双方持变更或解除合同的书面协议和其他规定材料，到产权中心业务窗口办理相关手续。
据了解，网签制度实施后，二手房的交易将更加规范，比如房地产经纪机构从事房地产经纪活动，应当到产权中心办理网签系统用户入网认证手续，领取登录网签系统的专用密钥，从业人员上传房源也必须实名制。管理部门通过信用机制来管理房地产经纪机构及从业人员的开展网上签约业务，房地产经纪机构及从业人员的经营活动违反相关法律法规、规章及本《通知》规定的，依法给予行政处罚，同时，记入信用信息管理体系；对违法违规的房地产经纪机构，按规定取消其网上签约资格。
来源丨南国早报 记者李俭芹
编辑
