近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。
但需注意的是，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。
业内人士认为，经过1年连续的调控措施，房地产市场已经明显降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。
国家统计局数据显示，10月份房价涨幅出现下调。
随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。
楼市严格调控的影响下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。
70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。
据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落，10月下调0.5%；二线城市同比涨幅连续11个月回落，10月下调1%；三线城市则连续3个月回落，10月下调0.7%。
二手住宅价格同样降幅明显。数据显示，一线城市二手住宅价格同比涨幅连续13个月下滑；二线城市方面，连续9个月下调；三线城市连续3个月下调。
近几个月，二手房价环比下跌的城市数量持续增加，明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。
值得注意的是，个别城市出现回调，天津、上海、成都出现了环比上涨。10月份70大中城市中，多达50个城市出现环比上调现象，较9月增加4个。
虽然此前涨幅过大的部分城市已因调控有所抑制，但从根本来说，部分热点城市依然是购房热点对象。
因此，房地产调控力度将继续向热点的二三四线深入。
虽然部分城市热度依然不减，但随着政策不断收紧，资金收缩的背景下，四季度楼市或迎下滑。
国家统计局数据显示，1至10月份，全国商品房销售面积13亿平方米，同比增长8.2%，增幅回落2.1%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2%，其中，住宅销售额增长9.6%。
1至10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%，这是自2016年初22个月以来，房地产成交涨幅首次跌入10%以内。
同时，今年全国9月和10月的商品房总成交面积为31715万平方米，与去年相比，下降3.7%。
除此以外，资金对后期市场抑制更为明显。
近日央行公布的10月金融数据显示，10月，住户部门长期贷款新增3710亿元，相比9月的4800亿元减少超过千亿元，这也是最近2年来第一次单月住户长期贷款增加低于4000亿元。
企业到位资金增速也已从去年同期的15.5%降至7.4%。
同时，以消费贷款为主的居民短期贷款方面，因消费贷、首付贷等贷款的严控，从9月的2537亿元大幅度下滑至10月的791亿元，出现了明显的下调。
业内人士指出，从目前来看政策放松难度较大，与此同时，年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力，多重抑制下，年末楼市或整体进入降温通道。
来源：南国早报房地产事业部综合整理
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