验房档案
地址：南宁东葛路某小区 面积：约105平方米
户型：三房两厅一厨两卫 验房师：精良验房陈基恒、刘超
墙面起砂需要拆掉抹灰层重做吗？“野蛮”打钉会给墙面带来什么影响？1月10日上午，南国早报公益验房团来到南宁东葛路某小区，为热心读者的新购毛坯房做全面“体检”。
在验房之前，新房的墙面已经维修过空鼓，修补痕迹方方正正，没有再产生新的空鼓，足见维修工人的用心。验房师还用靠尺检查了墙面平整度、垂直度等，均未发现异常。
在新居主卧，验房师用硬物稍用力刮其中两面墙，粉末状的砂石便纷纷掉落。“这就是典型的起砂现象。”验房师陈基恒说，起砂意味着墙面水泥砂浆配比不当，或者施工后没有及时养护。“这需要 将整面墙铲掉重做吗？”业主询问。陈基恒表示，原则上需要将抹灰层铲掉重做，但这也有可能导致二次损伤，比如铲掉产生的震动会引发新的空鼓，或者二次抹灰可能粘贴不牢，所以，建议装修时在起砂墙面刷一层界面剂（也称墙固）即可。
新房的门窗用材和安装都较好，只有一些小小的疏漏，依然逃不过验房师的眼睛。在客厅的落地推拉门，验房师发现门框上没有反锁件，导致门无法锁起来。另外，门框上有一处磕碰导致的变形。在厨房和小阳台之间的推拉门，合上的时候有些许磕碰，需要稍作调校即可。
推拉门没有反锁扣
在主卧卫生间排污管所在的墙面阴角，有一处能插进笔尖的、弯弯曲曲的裂缝，裂缝还伴随着空鼓。验房师检查了裂缝的湿度，显示正常。验房师认为，裂缝处在外墙上，且近期雨水较多，因此可排除外墙开裂，应该是安装排污管时打钉引发振动导致的，只需要按照维修空鼓的办法整改即可。
验房之前，业主看到小区群里有邻居吐槽房屋质量问题严重，因此有些担心，验房后发现新居整体质量较好，心里的石头落了地。陈基恒说，同一个楼盘的不同单元和楼层，施工队会不同，施工的质量也会有所差别。有可能对门的两户人家，质量会相差很大，所以，还是需要一一进行检查，才能确定每户的房屋质量。
来源|南国早报记者 巫碧燕 文/图
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