近一两年来，楼市流行精装修商品房，但装修质量纠纷多发。
自治区政协十二届一次会议期间，有政协委员建议推行销售精装修商品房统一合同文本、商品房交付后1年内样板房不得拆除等，以保障购房者权益，促进房地产市场公平有序发展。
▲近一两年来，南宁楼市火热，精装修商品房盛行。南国早报记者苏华摄
现状
满城尽是“精装房” 毛坯房极少
2016年下半年开始，广西特别是南宁市的楼市变得非常火热，价格一路上涨。由于政府对商品房采取备案限价销售等调控措施，2017年起楼市“毛改精”（毛坯改精装）盛行。
早报君了解到，2017年5月前后，南宁市楼盘纷纷加入“毛改精”。同年9月，曾有住房类网站统计，南宁市6城区（不含武鸣）的数百个新楼盘中，销售毛坯房的仅剩下30个。
▲南宁市2018年1月五大城区在售的部分热盘。
南宁市民李女士记得，2017年春节前后，她看中南宁市兴宁区的一个楼盘，当时毛坯房价每平方米六七千元。等到2017年3月她再去看时，该楼盘已“毛改精”，精装房价接近9000元/平方米，其中装修费用每平方米2300元。几经考虑，她放弃了这个楼盘。
在之后的看房过程中，她又发现一些毛坯楼盘迟迟不开盘，等过了几个月后，一开盘又“毛改精”了。
还有的精装修商品房楼盘，装修的费用不能贷款，得在规定时间里一次性支付完毕，而有的楼盘装修部分的费用就达到了四五千元每平方米。
“好像就在一夜间，南宁市销售的新商品房都变成精装房了。”同样在2017年看房的刘先生很郁闷，这么多精装房也不知道装修质量怎么样，买得也不放心。
问题
装修合同模糊 纠纷多发
自治区政协十二届一次会议期间，有政协委员表示，带装修的商品房将成为未来房地产产品发展趋势，但现在对精装修商品房的装修质量缺乏监管，一段时间以来，我区精装房的装修质量纠纷呈爆发式增长，南宁市、柳州市等地，都曾发生过因装修质量而引发的购房纠纷维权事件，在社会上造成不良影响。
该委员表示，这些精装修商品房质量纠纷，主要是因为精装修减配，装修标准不统一；价格虚高，精装修施工质量不合格；所购商品房装修与样板间不符，交房时装修样板间被拆除导致装修标准无法认定等。
发生纠纷的楼盘中，购房合同往往存在约定不明，或在装修条款上不利于购房者等情况，购房者维权异常艰难。
目前，仅南宁市城乡建设委员会出台了《南宁市商品房全装修分级指南》，但在维护消费者权益上，缺乏具有实操性的监管措施和办法。
建议
加强合同管理 严把质量关
花高价却买到了劣质装修房，严重损害购房者的合法权益，影响房地产市场公平有序发展。
为此，政协委员唐劲松建议，由建设主管部门在全区范围内，尽快建立对开发商销售精装修商品房的质量监管机制，将其纳入统一的工程监理和质量监督的范围，并出台相关监管办法。
针对装修合同纠纷问题，唐劲松建议，推行销售精装修商品房的统一合同文本，加强对精装修商品房销售合同、装修合同的管理。在装修时，引入第三方委托监理，对精装修商品房装修施工的设计、施工质量进行全面监控。严肃追究装修工程质量问题的责任。
对于商品房样板间，他建议建设主管部门对精装修商品房实行实体样板房、装修材料和设备的备案审查和证据固定制度。在商品房交房后的1年内，开发商不得拆除样板房。
此外，应要求开发商为精装房（成品住宅）购买工程质量保险，并强化工程质量保修。住宅质量保证书应包括主要装修材料、部品和设备的生产厂家信息、品牌、规格型号、性能指标、室内空气质量检测报告及保修范围和保修期限等内容。对出现重大质量问题或不积极保修和维修的开发商和施工企业，建立不良信用记录，并予以公示。
来源丨南国早报记者刘冬莲 徐庆成
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