重磅消息！部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。
1月30日，河南、上海两地同时收紧了房企融资！房企融资如惊弓之鸟，监管任何风吹草动都会紧扣金融机构及其从业者的心弦；在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎……房企融资难度越来越大。
▲图片来源网络
“刚刚得到银行通知，将暂停开发贷的申请，具体什么时候恢复还不知道。”东部某省房企人士陈平（化名）1月30日接受记者采访时表示。
在陈平接到通知的同时，在全国范围内，已有部分银行下发相关文件，或已暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务。接受记者采访的建行某省分行房贷业务人士表示，目前没有接到关于暂停开发贷或者暂停新增授信业务的通知，不过从1月开始，已比原来更为谨慎。
▲图片来源网络
此前，已有部分银行因开发贷或房地产贷款违规，被监管部门开具罚单。
根据不完全统计，在近两个月间（2017.12-2018.01），银监局和银监分局对于违反地方政府融资、房地产等宏观调控政策，一共下发了37张罚单！
银行和房企人士表示，监管趋严之下，部分银行在房地产相关贷款业务上会更加小心谨慎。
▲图片来源网络
在目前开发贷暂停而地价上升的形势下，对房企来说，找钱更加困难。
某信托研究人士李峰称，整体来看，2018年房地产信托融资肯定比去年紧得多，从信托公司角度来看，特别是拿地的项目和“假股真债”的项目比较难通过备案，现在都想做“真股”的项目，而这种“真股”的项目比较少。
“房企今年可以多从租赁着手。”李峰建议。目前授信对于租赁类的地产项目较为开放，相关授信发放周期也比较短。
▲图片来源网络
对于从事类REITs业务的券商来说，涉及长租公寓、租赁住房等租赁地产类REITs业务正成为新兴的融资渠道。“近来我们承接的几单类REITs项目送到监管部门，审批的速度都比较快。”北京某券商负责类REITs业务人士陈军（化名）对记者表示。
拓宽租赁地产的融资通道，正成为相关部门的工作重点。1月30日，北京市住建委相关负责人对外表示，针对租赁房建设中显现的资金瓶颈，相关部门还组织国家开发银行北京分行、农行、华夏银行等，专门研究针对集体土地租赁房的投融资产品，力争尽快发布。
来源：中国证券报、金融政策解读
编辑
