合山市民吴女士于2016年交纳7万多元首付，在合山市文华国际城小区认购了一套约120平方米的房子，因迟迟未能办理商品房购房合同，去相关部门了解后，她才知道该房被“一房两卖”。
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无奈
买房后得知房子已卖他人
“早知道出现这样的情况，就不买这房子了。”谈及自己买房的遭遇，吴女士有些无可奈何。
2016年7月29日，吴女士在朋友的介绍下，以2050元每平方米的价格购买了位于合山市人民中路的文华国际城小区一套117.46平方米的住房，并支付首付款7.092万元。
“当时开发商说年底就可以交房，我以为买房后小孩就能上附近的小学，可现在小孩都上学两年了，房子还没拿到手。”吴女士说。
在吴女士交钱当天，售楼部工作人员给她一份未盖章的购房合同，该工作人员解释，公章在总公司里，先签字到时盖章后再通知来领取。
▲广西华胜房地产开发有限公司合山分公司给吴女士作出的承诺书。
然而这个通知迟迟未来，吴女士感觉不对劲，先后于当年9月、12月数次到楼盘售楼部询问何时能领回合同，都被售楼部工作人员以各种理由推托，“一下说材料不齐全，一下又说年底银行忙办不了”。
多次询问未果后，吴女士向当地房管部门反映，在房管部门的介入下，2017年6月22日，开发商广西华胜房地产开发有限公司合山分公司（以下简称“华胜合山分公司”）经理左正终于出面与吴女士商谈。
吴女士这才知道了一个意外的消息：
“她所购买的这套住房存在经济纠纷，以致购房合同和购房贷款迟迟无法办理。“这套房子前面有一个人买了，但开发商没有按期交房，所以那个人要求退款，双方还在为这件事折腾”。
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维权
为拿回购房款起诉开发商
开发商在纠纷尚未解决的情况下，就将住房转卖，此举让吴女士无法接受，“这明摆着是一房两卖”。于是她提出退款的要求，得到了左正的同意。
为保险起见，她要求左正写了一份退款承诺书，该份承诺书上约定在2017年6月30日前，公司将一次性退还吴女士的购房首付款。
▲网络配图。
没想到，开发商并未按期退还购房款。吴女士多次联系左正询问何时退款，左正给其回复了一条短信称，要退款须走法律程序。于是，吴女士将华胜合山分公司告上了法院。
经合山市法院法官调解，双方达成调解协议：华胜合山分公司于2017年9月30日前退还吴女士的购房款7.092万元，并支付逾期利息。
拿到法院的调解书后，吴女士以为能顺利拿回自己的购房款，可是，到了退款截止日，开发商仍无动于衷。无奈之下，吴女士只得向法院申请强制执行。
▲网络配图。
合山市法院在执行过程中发现，文华国际城小区目前未取得产权证，依法不能进行评估拍卖，另外，广西华胜房地产开发有限公司和华胜合山分公司名下无其他可供执行财产，遂于今年1月12日终结了当次执行程序。
吴女士告诉记者，
法院终结执行后，她先后到工商、纪检、房管等多个部门反映此事，在此期间，开发商先后分两笔共退还4万元购房款。在2月28日拿到第二笔退款3万元时，售楼部工作人员告诉吴女士，只能退这么多，让其“不要再闹”了。
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结果
法院再介入后购房首付款退还
3月9日，记者先后从合山市住房和城乡建设局、合山市不动产登记中心了解到，上述部门并没有吴女士认购的文华国际城小区的住房的相关备案，却有前一任购房者的备案信息，且该备案信息并没有撤销。
在合山市住房和城乡建设局房管所一名工作人员的帮助下，记者了解到，吴女士认购这套住房时，开发商有申请备案，但奇怪的是，申请备案后不久，开发商又主动向房管所提出撤销备案的申请。合山市不动产登记中心的相关负责人告诉记者，开发商在第一任购房者备案信息未注销的情况下再次将住房出售给吴女士，存在着“一房两卖”的情况。
▲网络配图。
华胜合山分公司经理左正告诉记者，
吴女士只是交付首付款与公司签订了协议而已，既然吴女士不要房子，开发商有权利将房子出售给他人，并没有一房多卖。其表示，公司按照法院的判决，已经退了一部分房款给吴女士，“目前公司有困难，后面的尾款会在这一两个月退还给她”。
3月12日，记者从合山市法院了解到，经过法院执行法官与华胜合山分公司相关人士沟通，华胜合山分公司认识到了事情的严重性，表示将尽快通过其他途径将赔偿金额筹集到位返还给吴女士。
▲网络配图。
当天，吴女士从售楼部拿回了剩下的3.092万元购房款。合山市法院一名工作人员告诉记者，法院终结强制执行程序后，并不意味着执行程序的结束，如申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行，同时提交申请书和提供财产线索或具备执行的条件的证明。
至于华胜合山分公司逾期支付的利息及案件受理费，法院将与其进行清算后，再由华胜合山分公司向吴女士支付。3月26日，吴女士告诉记者，目前她正在搜集相关材料，待材料齐全后便提交给合山市法院。
来源丨南国早报
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