5月24日上午10时，南宁市民中心拍卖大厅举行【南宁市2018年第十七、二十、二十一期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式】，桂系、港系、粤系、闽系、浙系、渝系、中外合资等房企现场展开了一轮激烈争夺，首进南宁的中梁、美的强势拿地，欲快速布局广西首府南宁，抢占北部湾城市群广西核心城市。
1中梁首进南宁 拿下21亩商务综合体
首先截牌的是2018年第十七期的GC2018-017地块，占地14130.76平方米（合21.196亩）。容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米。业态建筑面积比例分别为：批发零售5%、旅馆餐饮5%、商务金融（写字楼）90%，现场起始单价461万/亩（起始总价9771.4205万，折合楼面地价1976元/㎡）。
最终，广西中梁溢置业有限公司（中梁地产集团）成功竞得该地块，成交总价14519.3559万（约1.45亿），成交单价685万/亩，成交楼面地价2936元/㎡，溢价率67%。这也是中梁地产集团首次进驻广西南宁，布局首盘！
▲GC2018-017地块位置示意图，仅供参考
据CRIC广西分析认为，项目周边交通路网、景观资源、客流基数等都有一定优势。
项目临近地铁1号线西乡塘客运站（地面是汽车站），地铁上盖物业，大学西路、江北大道、西宁路、罗文大道、西明大桥等路桥环伺项目；邕江景观、滨江公园、相思湖湿地公园就在项目附近；项目周边在建或交付的商住小区多达20个，固定住户消费及地铁、汽车站的稳定客流，是综合体项目运营最好的支撑。
2美的置业南宁首盘 打造安吉47亩低密商住社区
随后，出让安吉片区秀安路以西，以及万安街以东的两块商住用GC2018-020、GC2018-021。其中GC2018-020地块面积37.345亩，GC2018-021地块9.81亩。两地块实际是相邻的，只相隔了一条路。在出让竞价方式上，两地块延续了2017年启用的“限地价、限房价、竞产权移交房”的模式。
▲GC2018-020、GC2018-021地块位置示意图，仅供参考
也许是连续数月的“空档期”让房企们“寂寞难耐”，截牌仪式上出现了多家大牌房企的身影。刚进入现场竞价阶段，加价牌就此起彼伏，很快就达到了出让公告预设的地价上限，转而进入竞投产权移交房面积阶段。
最终经过数十轮激烈竞争，16号竞买人以1010万元/亩、配建1.29万平方米产权移交房拿下20号地块，又以673万元/亩、配建2100平方米产权移交房竞得了21号地块。
据悉，16号竞买人，来自首次进军南宁楼市的佛山市高明区美的房地产发展有限公司。在截牌现场，竞得人并未谈及对地块上项目的规划设想。
业内人士分析，根据出让公告显示的土地规划要求，预计两块地的项目建筑面积都将以住宅为主，配有少量底层商业。由于容积率上限分别只有3和2，明显低于南宁住宅项目用地常见的3.5，预计小区内空间相对会比较宽敞。
此外，根据出让公告要求，两块地上的住宅项目，毛坯房销售均价不得超过8050元/平方米。就此，美的置业首进广西南宁，布局首盘项目占地合计约47亩，成交总金额4.4亿，成交平均楼面地价5049元/㎡。
CRIC广西分析认为，如果估算产权移交住房面积15000㎡的拿地与开发成本，美的置业今日拍下安吉两幅商住地块的实际平均成交楼面地价或已破“6”字头。
这两幅地块附近多地铁线轻松换乘（2、3号线以及规划的武鸣轻轨线）、公园休闲配套（安吉花卉公园、南宁·中关村）、商业购物中心（安吉万达广场）等生活配套日渐完善，吸引更多购房者选择安吉板块置业，“加码”住宅成交，房价也在稳中看涨。
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