当城市建筑千楼一面，当居住日益喧嚣和拥挤，当生活徒有繁华虚晃的光景，我们无比渴望一个回归自然的别墅区。

别墅有天有地有院子，独占稀缺的土地和自然资源，承载了一种高端、健康、安全、舒适的美好生活方式。

在南宁城东，昆仑大道两侧，低密住区扎堆、别墅集中涌现。嘉和城、国悦·九曲湾、华夏院子、中海央墅、盛天东郡等项目的别墅产品，形成南宁特有的别墅居住带，并持续搅热南宁别墅市场。

▲嘉和城别墅区环境优美。

如今提到南宁的别墅区，你会想到哪里？可能有不少人都发现，在南宁的城东区域，一个别墅居住带已逐步显现。

随着南宁城市整体向东发展，城市东扩，收费站外移，原来的“城东”一跃成为“城中”，兴宁东-三塘板块也将成为南宁四大城市中心之一。

根据规划，城东区域中的兴宁东三塘板块定位为以生态居住、旅游休闲为主，集物流工业、商务办公等功能于一体的南宁休闲商务中心（RBD）。用地偏高端，高价值和低密度物业则大多聚集于此，比如在昆仑大道两侧，就是低密度住区的聚集之地。

▲国悦·九曲湾。

7月20日，联发以总价约11.9亿元斩获兴宁东三塘259亩纯住宅用地。该地块最高容积率仅1.1，是南宁目前少有的低密住宅地块。由于该地块容积率较低，有业内人士预计未来这里将建别墅或低层洋房产品为主。

此前，碧桂园、龙光、大唐纷纷拿地进驻兴宁东，所拿地块容积率都不高，所建项目也以低密度住宅为主。

▲华夏院子。

不仅是新地块，片区内现有项目如嘉和城、中海国际社区、国悦·九曲湾、华夏院子等也同样拥有低容积率。可见，低密度，也成为兴宁东重要的板块属性之一。

在南宁，一般的高层住宅容积率是3.5，对应的是高密度的居住人口，而低容积率就意味着更舒适的生活环境，更安逸的私人空间，也更适合打造别墅产品。

▲嘉和城联排别墅实景。

于是我们可以看到区域内拥有嘉和城别墅、国悦·九曲湾温泉壹号墅、华夏院子新中式院落别墅、盛天东郡·源墅及中海·央墅等丰富的别墅产品，还有绿地城也即将推出别墅产品。

的确，低容积率的地块属性，得天独厚的自然生态资源，逐步完善的交通路网以及不断落地的配套设施等优势，加上片区内优质的别墅产品，使得城东昆仑大道一带成为了南宁特有的别墅居住带。

因此，在低密度地块供应几近绝版的情况下，对于房地产市场来说，别墅产品，尤其是优质的别墅资源将更为稀缺与珍贵，价值也越来越凸显。

▲国悦·九曲湾温泉壹号墅。

那么，别墅越来越稀缺是不是意味着别墅的价格更加高不可攀？其实不然。从价格来看，目前，南宁的普通高层住宅价格紧咬别墅。

再看别墅的价格，数据显示，2018年上半年，南宁别墅成交均价21392元/㎡，同比上涨18.27%。从价格差比来看，南宁别墅的价格与普通高层住宅的价格已是相差不大。因此，也有很多改需购房者将置业目光投向了别墅。

▲嘉和城独栋别墅实景。

为什么想买别墅？

从居住层面来讲，别墅代表着低密度的居住环境、独立庭院的大空间生活、品质的生活配套，并且带来独立的高端居住体验。从骨子情结层面来讲，有天有地有院子的居住形态，也是很多国人想要回归传统居住的情怀。

▲国悦·九曲湾温泉壹号墅。

除了居住的本质属性，别墅的投资属性也同样令人关注。嘉和城置业顾问小林介绍说：“近期来嘉和城咨询了解别墅产品的客户，有很多是来自外地的资深客户。”

资深投资客梁先生表示，在当前的经济环境背景下，很多投资者开始对自己的资产进行重新配置。在房产物业类别中，别墅相较于洋房、小高层、高层而言，价格更为“稳健”而且有潜力，其对土地的占有，就是对稀缺资源的占有。

▲华夏院子效果图。

从目前南宁别墅市场的情况来看，现在是一个比较好的购买时机。而南宁新城东别墅区，形成了南宁特有的别墅居住带，被越来越多的外来人士关注。

“南宁城东别墅区聚集了众多优质的别墅产品，可选类型丰富，价格也处于一个比较稳定的阶段，是值得出手的。”梁先生说道。