8月初，位于南宁市兴宁区五塘镇的一栋13层高的大型楼房，再次被执法部门实施破坏性拆除。记者调查发现，这栋楼房被作为“商品房”出售，购房者花费24万至33万元不等“买房”，已有近20户业主装修入住。

调查
无证“商品房”两次被破拆

8月2日，兴宁区组成综合执法队伍，依法对这栋超大无证“商品房”进行破坏性拆除，并切断了该楼栋的水电供应。

据兴宁区“两违”办工作人员介绍，该楼房是未经规划审批的无证建筑，但之前已被作为“商品房”出售，并有近20户业主装修入住。

8月7日，记者来到五塘镇，发现这栋楼房已成为当地居民茶余饭后的话题。据当地村民介绍，这栋楼所在的位置原来是一家罐头厂，后来一家名为“广西耀杰房地产开发有限责任公司”的开发商在该处建起高楼。
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2013年，从该楼房打地基开始，五塘镇政府就多次要求开发商停止违法建设行为，但开发商对此置若罔闻。
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2015年，开发商将这栋楼的房子陆续出售。
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2017年，政府部门首次组织了联合执法行动，对该楼房实施破坏性拆除。后来，开发商将建筑被破拆的部位“打上补丁”，继续销售。
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2018年8月，政府部门再次对该楼房进行破拆。

记者从兴宁区相关部门了解到，目前该地块仍属于商业用地，也不在开发商名下。

随着南宁楼市价格上涨，该违建楼房也借机抬价，从每套房20多万元涨到了30多万元。在今年8月初政府再次破拆前，有人刚刚交完房款。

探访
破拆之后仍有人装修入住

记者在现场了解到，购买该房屋的有两类人，一是投资客，二是五塘镇各村村民。

8月7日，距离第二次破坏性拆除已经过去了数日，一些已经入住的住户在没电没水的情况下仍住在该楼里。该楼面向公路一侧的商铺及开发商的办公室，都已经被破坏性拆除，但居民出入的电梯等还可以正常使用。楼体外墙被喷了“此楼危险”等字样，并贴上了“限期搬离通知”。

▲违法建筑被破坏性拆除。

居民李先生等人还住在此处，他称，政府部门第一次实施破坏性拆除时，对玻璃等局部进行了破坏，但没有停水停电。他们就此向开发商了解情况，开发商称：“政府部门来做做样子，暗示花钱走点门路。”

接着，开发商将破洞补好后继续提价销售。很多购房者相信了开发商的说法，在第一次破拆后陆续装修入住。

▲违法建筑第一次被破拆后，开发商又修复的窗户。

兴宁区“两违”办相关负责人称，在对该楼实施破坏性拆除的过程中，执法人员得知一部分房屋已经出售，所以非常谨慎。
考虑到第三方人员的安全，在第一次破坏性拆除过程中，破坏强度不是很大，只是希望起到警醒购房者的作用，但没想到人性化执法措施反而被开发商利用了。在第二次破坏性拆除中，也考虑了第三方人员的安全，对上楼的通道还没有完全拆除，并给第三方人员足够的搬离时间。

该负责人提醒：
坚决打击违法行为，就是为了避免更多的群众继续上当购买此类房屋，同时也希望广大市民购房时须特别注意房屋的合法性，不能贪图便宜而购买违法建筑，否则最后可能因合同无效导致“房财两空”。

分析
购买违法房屋损失大

既然是违法建筑，该楼的房屋为何能出售呢？记者发现，购房者向记者出示的是《集资建房协议书》，并非《商品房买卖合同》。记者从住房部门了解到，该类房屋不可能成为合法商品房。因此，住房部门提醒购房者，购买这类房屋的风险非常大，政府部门随时可以依法进行拆除。

住房部门相关负责人说，首先，该类房产涉及土地使用问题，其次涉及城市规划问题，就算开发商再有“本领”，也无法办得下合法手续。

来看看记者算的这一笔账。↓↓
2015年，李先生购买该处房产时，每平方米的价格是2000余元，距离该地段位置最近的某小区合法商品房价格为5000元/平方米左右。李先生购买该处房产一次性支付了24万余元，如果用于购买正规商品房，24万元足够付首付了。现在该违法建筑被政府部门破拆，李先生便宜没捡着，24万元也没了着落。

此外，南宁的商品房价格已经上涨，三塘一带的商品房（带装修）已达约9000余元/平方米，就算李先生能够讨回这24万元，也已经耽误了最佳的买房时机。因此，购买这类无合法手续的房子实在是得不偿失。

那李先生等购房者的房款能要回吗？南国早报南国法援公益律师唐建勇认为，李先生等人的维权难度很大。
首先，开发商为了保护自己，跟购房者签订的是《集资建房协议书》，这就意味着购房者和开发商之间是平等的合作关系，风险共担，利益共享，“如果以购房为目的，千万不能和开发商签类似合同，这类协议一般是开发商用来规避责任的方式”。

其次，从协议内容上看，这明显是一份变相的房屋买卖合同，购房者可以主张合同无效。但因为购房者明知该房屋无证，还参与其中，也可能要承担一部分过错责任。

从上述情况来看，他建议购房者尽快向法院起诉合同无效，尽量追讨钱款。

买房不易
大家一定要擦亮眼睛
无证的房屋不要随意购买
有些便宜真贪不得，
否则损失更大！

来源丨南国早报记者李俭芹