两个月前，浙江来邕的徐先生通过中介在南宁市英华路一小区租了一套近200平方米的房子。在交纳近1.5万元租金和押金后，他遇到一连串蹊跷的事：房门经常被换锁，屋内值钱东西被搬空。原来，房东已先后将房子抵押给两名债主，小区物业也告诉徐先生，这套房子不能住，已欠近1.7万元物业费和水电费。11月1日，记者对此进行了采访。
▲徐先生租下的房子已装修了一半，现在只能停工。
意外：租房后不断遇到蹊跷事
11月1日上午10时许，记者来到徐先生所租位于的半岛东岸小区（半岛融园二期）的房子，看到房门上贴有几张交费通知单，房里堆放有不少装修材料，但无人干活。“本想装修后再入住，现在只能停工。”徐先生说。
据徐先生介绍，今年9月初，他通过广西贵人置业投资有限公司（优居）的业务员介绍，看中了这套房子。当时中介对他说，这套房子之前的物业费和水电费已结清。
9月6日，经中介介绍，徐先生和房东梁某签下了租期为10年的租房合同。签好合同后，徐先生把1600元中介费交给中介，但没签有承诺服务内容的书面合同，中介机构只给梁先生出具了一张“收到1600元佣金”的收款收据。
随后，徐先生按要求一次性将一个季度租金9600元和押金5000元转至梁某指定的银行账号。
徐先生之后请人来装修房子。但让他没想到的是，房子大门经常被更换锁芯，屋内沙发等值钱家具也被搬空了。
调查：所租房子问题多多
在遇到一连串蹊跷事后，徐先生起了疑心，四处打听得知，原来这套房子已被梁某先后抵押给两个债主，更换锁芯和搬走房内值钱东西的均为债主所为。雪上加霜的是，这时，房子出现停水停电的情况。徐先生到小区物业一打听，物业告诉他，这套房子已欠下近1.7万元物业费和水电费。
徐先生还了解到，今年3月份，有一租户也曾跟梁某签订了租房合同，租期也是10年。但这套房子因逾期未还房贷，已被法院查封。
此后，徐先生多次跟梁某交涉，梁某一直推脱不解决。
1日上午11时许，该小区物业工作人员向记者介绍，徐先生所租的这套房子，从2014年11月开始，房主就没有交物业费和水电费了。
徐先生认为，中介公司没有跟他说清楚这套房子有问题，才导致他租到“问题”房，中介对此应负有责任。
当天上午11时40分，记者随徐先生来到中介公司门店。一名吴姓男经理称，徐先生反映的问题，他已向总部反映，徐先生可以走正常法律途径进行维权。对记者的采访，吴经理拒绝回答。
当天下午3时10分，记者拨通了房东梁某电话，问为何将“问题”房出租给徐先生。梁某称：“人家愿意。”当记者追问他能否将租金和押金退给徐先生时，梁某称“明天再说”，就挂断了电话。
律师：交纳中介费前要核实服务内容
市民在租房租到“问题房”时如何维权？中介是否应负责任？
广西南国雄鹰律师事务所高级合伙人林林律师表示，徐先生与梁某签订了房屋租赁合同，梁某应当向徐先生交付符合居住条件的房屋。如梁某不能履行合同，徐先生有权向法院提起民事诉讼，要求解除合同及赔偿。
对于徐先生和中介机构之间的问题，林林律师认为，徐先生跟中介之间形成的是居间关系，如果没有书面承诺服务内容，则是提供签约机会的服务，则中介并不承担合同履行的保障义务。
在日常生活中，市民如何防范类似风险？林林律师支招，市民通过中介租房买房，应当在交纳中介费前，与中介机构核实服务包含哪些内容。同时，在进行房屋权利交易时，应当核实房屋的产权状况、配套设施、现在的居住情况、物业水电费结算情况等，避免出现大额逾期债务，影响房屋使用情况。
来源丨南国早报记者 卢荻 文/图
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