10月12日，南宁市国土部门举行了今年第71、82期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。位于北湖片区和凤岭南片区的两块商住用地，均顺利成交。其中北湖片区的旧改项目用地以起始价成交，凤岭南片区地块则引来十余家房企争夺。

▲88号地块位置示意图。图片来源：南宁市国土资源局网站

当天首先登场的是北湖南路东侧的83号地块，面积为2.048亩，挂牌起始价1382万元/亩。2.048亩仅相当于1300多平方米，这么小的地块怎么设计开发？原来，这是一块旧城改造项目用地，与附近一块约36亩的商住用地同属一个旧改项目。2017年，大嘉汇投资控股有限公司已拿下了约36亩的地块。因此，83号地块也毫无悬念地被该公司以起始价拿下，成交总价约2830.45万元。据悉，该地块将与去年拿下的大面积地块整合建设开发。

同在当天截止挂牌的凤岭南路南侧、开泰路西侧88号地块，则吸引了十多家房企报名竞买。该地块挂牌起始价583万元/亩，多名竞买人争先恐后举牌，价格很快超过800万元/亩。不过当价格超过900万元/亩，各家房企举牌明显变得谨慎了。最终中铁房地产集团（广西）有限公司以950万元/亩报价胜出，折合楼面地价5700元/平方米，总价约5.29亿元。由于成交价未达到预设的1083万元/亩地价上限，竞得人不需要配建产权移交房。

南国早报客户端记者注意到，88号地块所在的凤岭南路东段片区，近期在土地市场上颇为活跃。两个多月前，88号地块南侧的两块商住用地成交时，楼面地价都超过了6000元/平方米。而88号地块的楼面地价比此前成交的相邻地块低了至少500元/平方米，这是否意味着该片区土地热度降低了？业内人士认为，不能这样简单对比。

首先从楼面地价变化率上看，降幅约8%，算不上明显。而此前成交的两块地容积率更低，也更靠近邕江，居住品质从理论上说应该会好一些。不过，这3块地都设置有8998元/平方米的毛坯房销售均价上限。若以精装形式销售，最高销售均价为11998元/平方米。

来源丨南国早报客户端记者  罗暘

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