对于小区公共收益，不少业主可能是“只听其名、未见其影”，但对于南宁保利凤翔花园小区（以下简称“凤翔花园”）的业主来说，他们却真真实实地感受到了小区公共收益带来的好处。

12月28日，凤翔花园上千户业主都收到一份来自业主委员会的新春福利——每户都可以领到一桶花生油及一袋大米。

▲一名业主从工作人员手中接过小区发放的福利。

据了解，业委会本次购买物资的费用，全部来自小区的公共收益——即小区广告、车位租赁等收入。业委会这一做法，不仅赢得小区业主的点赞，也让其他小区的业主羡慕不已。

小区公共收益分红，居民难掩内心喜悦

12月17日，凤翔花园内张贴出了一则发放元旦福利的公告。公告称，经业委会研究，拟在2020年元旦给凤翔花园全体业主（1027户）每户发放一份新春福利，其中包括特级花生油一桶（4L）、优质大米一袋（5kg）。以上福利委托物业进行发放，费用约12万元，拟从小区2019年公共收益中列支。

该新春福利发放公告一出，立即在小区居民及业主群里引起热议，不少业主纷纷对业委会的行为点赞。在该小区住了近十年的业主吴先生表示：“平时只有我们交物业费的份，第一次听说有小区给业主送新春‘大礼包’”。

12月28日，10天的公示期满，业委会开始发放物品。当天上午9时许，南国早报客户端记者来到凤翔花园小区，看到物业公司及业委会的工作人员正在给前来领新春福利的业主发放米和油。

▲一名业主填表领取新春福利。

刚领完新春福利的业主张女士左手提着米，右手拎着油，一边往家里走一边向记者笑着说到，她入住小区那么多年，这还是头一次发东西。虽然这次发的油和大米并不是很贵重的东西，但却是第一次享受公共收益带来的好处，觉得自己才是小区的主人，“我们小区发米发油的消息传出去后，住在其他小区的小姐妹还发信息说羡慕我呢”。

▲拎着油和米，开开心心回家去。

收益来自各类营收，希望为业主办实事

据了解，根据物权法第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。简单来说，就是小区公共收益归全体业主所有。

凤翔花园业委会副主任刘华军介绍，小区业委会成立后，原有物业公司因故撤离，由于一时间找不到物业公司接手管理小区，为了保障小区的正常运行，有业主提出，由热心业主成立物业公司，招聘职业经理人对小区进行管理，并接受业委会的监督。

刘华军表示，新的物业公司接管小区后，各方面工作都得到业主们的大力支持。其中，3月至8月，小区的公共收益合计超过66万元，其中主要收益来自停车费、电梯广告费、铺面租金等。他坦言，小区公共区域的收益本来就属于全体业主，新年临近，业委会便想给全体业主发点东西，既是回馈业主，也能促进三方相互支持工作，“经过综合考虑，最后决定向全体业主发放米和油，并贴出公示征求全体业主的意见”。

▲工作人员忙着分装物资。

有业主提出，小区每年公共收益金额不少，业委会是否逢年过节都会给业主们发放相应物资？对此，刘华军表示，“尽量争取给业主带来更多分红和福利，但能否常态化，最终还要看小区公共收益这块的具体收支情况。”

小区进项其实挺多，业主应掌握“家底”

虽说小区的公共收益归全体业主所有。但现实中，不少居民小区的公共收益都是一笔糊涂账：物业公司不向业主公示这笔收入，业主们也不知这些钱的具体流向。

一业内人士表示，目前小区公共收益的来源多样，除了停车费、铺面租金外，还有电梯和楼道广告、LED显示屏与各类框架广告等。此外，快递柜入的占地费、商家在小区摆摊的入场费、公共产权房屋出租费以及其他小区共用部位和设施产生的收益，都属于小区公共收益范畴，“但类似商贩的入场费等，往往没有发票、合同，这些费用往往成为物业的隐性收入，最终损害的是全体业主的权益”。

该业内人士称，目前不少小区的公共设施都是委托给物业经营或管理，不少业主都忽视了这部分收益，“作为小区业主，应该对自家的‘家底’了如指掌。”

广西东博律师事务所律师李德明直言，公共收益的管理和分配，不仅需要业主强化自身的权利意识，还要加强对物业管理企业的监督。

延伸阅读

小区的哪些收益属于公共收益

1.公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告;

2.小区公共区域的停车位收益;

3.小区公共区域内租赁的摊位收益;

4.利用公共配套，如活动场地、会所、游泳池经营收入;

5.部分通信运营管理费;

6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

7.自制售水机运营费用;

8.物业管理用房的收益

（整理自澎湃新闻）

编辑丨陈程

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