1月8日，南宁市自然资源局举行今年第130期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当期出让的百亩商住用地，位于土地资源稀缺的南宁快速环道以内、邕宾立交桥旁。然而，该地块的出让意外遇冷，因没有竞买人报价流挂。

▲133号地块位置示意图。来源：南宁市自然资源局网站

此次土地出让，是2020年南宁市首次出让带有住宅用途的经营性用地。当期挂牌的GC2019-133号地块，具体位置在邕宾立交西侧，南梧路和秀厢大道之间，面积101.13亩。地块由南、北两宗地组成，其中北侧较小的宗地为零售商业、商务金融用途；南侧宗地的用途则包含了住宅、商务金融和零售商业，其中住宅建筑面积占比需要控制在25%~30%。两宗地分别设置起始价，北侧宗地起始价700万元/亩，南侧为796万元/亩。

在土地资源稀缺的快环内，有超百亩商住用地出让，且紧邻主干道，这在近年南宁土地市场上是少见的。然而，133号地块的出让却意外遇冷。由于没有竞买人出价，该地块流挂，或将择期另行出让。

业内人士分析，住宅用途占比偏低、捆绑建设要求较多，是导致房企不敢下手的主要原因。根据土地规划，北侧宗地至少80%的建筑面积都只能用于商务办公。南侧宗地40%以上的建筑面积，都规划为商业用途。然而，该地块所在区域商务办公氛围并不浓厚，且目前南宁市的写字楼库存仍处于偏多的局面，若拿地将来则面临较大的运营压力。“如果住宅占比80%以上，我们可能会考虑出手。”有开发商表示。

此外，该地块还设置了竞得人须自持项目内至少8万平方米零售商业建筑面积的要求，相当于一个中型的购物中心。自持物业无法通过出售快速回笼资金，资金不宽裕的开发商自然也要多掂量掂量了。

编辑丨刘冬妮

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